ARMEAU / DEMEURE DE CHARME / 130 M² SURFACE HABITABLE / 2 NIVEAUX / 7 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / JARDIN ARBORÉ DE 800 M² / DÉPENDANCE DE 18 M² / TERRAIN ADJACENT DE 60 M² / DOUBLE-VITRAGE / CLÉ EN MAIN / 1H15 DE PARIS EN TER
Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité cette jolie maison familiale proche des bords de l'Yonne, dans un village tranquille à 13 km de Joigny et 20km de Sens. Avec ses 130m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable grâce à 7 pièces principales, dont 5 chambres et un bureau donnant sur jardin, ainsi qu'un double séjour de 31m². Une cuisine équipée séparée et une salle de bain complètent ce bien. Une dépendance de 18m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire en local professionnel ou en studio pour accueillir des convives et faire de la location ponctuelle.
L'atout clé de cette maison est son jardin clos de 800m² arboré et fleuri, avec un coin potager, une double cabane et une jolie terrasse pour profiter du soleil avant de déjeuner à l'ombre des grands arbres. Sous la maison, une cave spacieuse et saine offre des espaces de rangement supplémentaires et dispose d'un atelier bricolage. Enfin, un terrain clos attenant de 60m² séparé du jardin par un muret peut accueillir deux véhicules.
Bordé par la forêt d'Othe au nord et la rivière Yonne au sud, Armeau est un village où il fait bon vivre et où chaque recoin invite à des balades paisibles, à la pêche ou à des activités nautiques. Les cyclistes apprécieront le chemin de halage qui longe la rivière et permet de rejoindre les gares de Saint-Julien-du-Sault (4km) et Villeneuve-sur-Yonne (4km) sans passer par la route. Cet environnement immédiat, véritable havre de paix, contribue au cadre de vie privilégié de cette charmante propriété à 1h15 de Paris Bercy en TER.
Cette maison faite de matériaux nobles avec parquets massifs et carreaux de ciment est soigneusement entretenue par ses propriétaires. Aucun travaux de toiture ni d'isolation ne sont à prévoir.
Idéale comme résidence principale ou secondaire pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur ce secteur, recherché pour ses atouts.
Taxe foncière : 1000€/an
MISE A JOUR DU DPE EN COURS DE RÉALISATION
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.
CONTACT
Raphaël Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°9.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 205 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 May 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024