Iad France - Christelle DOTTA () vous propose : MAISON COUP DE COEUR ! DU CHARME, DE L'AUTHENTICITE, DU CONFORT Je vous présente à la vente cette ancienne échoppe datant du 16ème siècle rénovée avec goût et respect de son cachet historique. Située en plein centre de la commune de REALVILLE à 15 minutes de Montauban et 5 minutes de Caussade, cette maison d'habitation vous promet de belles surprises... Sur trois niveaux, 295 m² environ de surface de plancher dont 165 m² environ habitables s'offrent à vous. La pépite : un très beau potentiel de 97 m² environ au troisième niveau, accessible par un escalier encloisonné déjà existant. Au rez-de-chaussée, poussez la porte d'époque et découvrez une belle entrée ouvrant sur un séjour de 37 m² environ avec cuisine ouverte sur une partie salle à manger. Le salon est agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation réversible. Par un dégagement central judicieusement aménagé d'un espace buanderie, accédez à la véranda de 20 m² environ fermée par des baies vitrées récentes, ouvrant sur deux pièces (stockage et atelier ), une cour intérieure de 20 m² environ avec terrasse en bois et son barbecue. Une salle de bain équipée avec baignoire, douche et un meuble une vasque. Un toilette indépendant complètent ce 1er niveau. À l'étage, le charme continue d'opérer avec ses 2,90m de hauteur sous plafond. Un dégagement lumineux de 14 m² environ, 3 chambres (23,26 et 10 m² environ), une salle d'eau équipée d'une douche, un meuble une vasque et un toilette. Une pièce centrale de 12 m² environ pouvant prendre la fonction de bureau. Au 3ème niveau, à vos projections ! Ce grand volume embelli de briques et de poutres rêve de devenir une belle suite parentale, une salle de jeux ou encore une salle de sport. Gros avantage : l'accès n'est pas à créer et les ouvertures sont déjà là ! Au-dessus, les combles exploitables sont isolés par de la laine soufflée. Toute l'isolation du 1er et 2ème niveau a été refaite, les menuiseries double vitrage sont en place et les pièces sont équipées de radiateurs à inertie. En somme, un très bon diagnostic de performance énergétique classé D. De plus, l'électricité a été refaite, la salle d'eau de l'étage est entièrement neuve, et les sols ont été repris. Pour compléter le tout, cette maison offre un garage de 16 m² environ accessible par la rue et par le rez-de-chaussée. Amoureux de portes anciennes, tomettes, briques et poutres bois, ne tardez pas pour visiter cette belle demeure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle DOTTA EI (ID 62637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 4, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 194 500 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 11 Nov 2023
• mis-à-jour le 7 Jul 2024