A SAINT-JULIEN GAULENE, à 9 minutes de Valence d'Albigeois, à moins de 20 minutes de Réquista et 25 d'Albi, je vous invite à découvrir cette maison en pierres du XVIII eme siècle, sur sa parcelle de 2,6 hectares, dont 1 de foret.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle à manger de 29 m², avec un sol en tommettes rustiques, agrémentée de son foyer ouvert, d'une cuisine de 13m², d'un dressing et d'une salle d'eau.
Vous serez charmé par la pièce déplafonnée toute de pierre et de bois, d'une superficie de 35m². Sa grande baie-vitrée vous permettra d'accéder à la terrasse, et une porte fenêtre vous permettra d'accèder sur le terrain. Vous trouverez également un poele Godin qui vous permettra de chauffer cette piéce, ainsi que sa mezanine de 15 m².
Attenant, vous trouverez un pallier qui distribue 3 chambres, de 9, 10 et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau avec un WC.
Pour le coté pratique, la maison dispose d'une grande remise attenante au dressing et à la salle d'eau, en pierre également, qui vous permettra à votre guise, de créer une grande suite parentale, 2 chambres, ou tout simplement une zone de rangement.
Attenant, vous trouverez un appentis de 45 m² pour abriter vos véhicules, et une chaufferie de 10 m², qui dispose d'un point d'eau et un WC, ainsi qu'un garage de 22 m², et de deux caves 13 m²
La maison est chauffée en partie par une chaudière fioul avec des radiateurs en fonte, et quelques radiateurs électrique.
De plus, le terrain, plat sur un peu plus de 8 000 m², arboré et qui dispose d'un puits, est piscinable.
Vous trouverez dans la partie boisée du terrain, composée de châtaigniers, hêtres, bouleau et chênes par exemple, un chemin forestier qui vous permettra d'atteindre un petit ruisseau.
La charpente de la maison est en bon état, une grande partie de la toiture a été refaite en 2009, avec des plaques en fibro non amiantée, recouverte par des tuiles.
Petit plus ? L'assainissement est conforme !
On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ALBI) (réf. 554707 )

• 260 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 18 Feb 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024