Je vous propose cette grande maison de 270m² composée :
-Au rez-de-chaussée : cuisine de 36m² avec un poêle à bois, pièce de vie, une grande chambre sur parquet ancien avec une grande cheminée, salle de bain attenante, accès directe sur la terrasse.
Cave.
-Au premier étage : 3 chambres toutes équipées d'une salle d'eau avec douche.
WC séparé, espace buanderie sur le palier.
-Au dernier étage : 2 autres chambres, une salle d'eau avec WC. Une seconde cuisine permet à cet étage d'être totalement indépendant.
A l'extérieur : terrasse couverte, piscine creusée, fontaine, mare, jardin paysagé, une grande grange avec un étage.
Une seconde maison entièrement rénovée, non attenante à la maison est composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre en mezzanine, une salle d'eau avec WC. Elle bénéficie d'une terrasse privative avec un second barbecue.
Beaucoup de cachet, sa configuration permet de vivre ensemble mais de garder son indépendance.
Bien rare sur le marché, à voir rapidement.
Les huisseries sont en simple vitrage, chauffage au bois et électrique, tout à l'égout.
Idéal pour maison de vacances, grande famille ou gîte.
Video de présentation sur notre facebook : Johann Marion Immo
Située dans un hameau d'Exoudun, cité de caractère, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.
Situé également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.
Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à moins de 5 minutes en voiture.
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.
Cette annonce référence 242979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 0013.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 245 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Jun 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024