Iad France - Alexandra DEBAUD () vous propose : * Photos supplémentaires sur demande * *NOUVEAUTÉ * Pavillon récent, de plain-pied de 101 m² environ et idéalement située sur l'axe Niort- La Rochelle Je vous propose à la vente ce magnifique pavillon de plain-pied, idéalement situé dans un cadre calme et arboré, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Description du bien : - Entrée accueillante ouvrant sur la pièce de vie lumineuse. - Cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. - Trois chambres de 11 m² environ - Salle de bain - WC séparés - Garage attenant pour une praticité optimale, ainsi qu'un cabanon pour vos rangements supplémentaires. - Terrain clos et arboré, parfait pour les amateurs de jardinage ou les familles avec enfants. Points forts : - Construction récente de 2010, aucun travaux à prévoir. Vous pouvez emménager immédiatement ! - Classée C / A en DPE, offrant une excellente performance énergétique. - Chauffage par poêle à bois en complément du chauffage au sol (électrique basse consommation), garantissant confort et économies. - Maison à ossature bois avec bardage bois sur la majorité du bien, qui rend le bien unique. Divers: Fibre / fosse septique conforme (contrôle de la CAN réalisé) / Chauffe-eau (2021) / Pompe de relevage assainissement individuel (2023) / Toiture entretenue (2023) / VMC (entretien fait) / Arrêt de bus à proximité / 2 terrasses / Marais Poitevin à proximité (balades à vélo. ). Caractéristiques environnementales : - Écologique : L'ossature bois et le bardage bois sont des choix de construction durables et respectueux de l'environnement, utilisant des matériaux renouvelables. - Isolation naturelle : Le bois offre d'excellentes propriétés isolantes, contribuant à une consommation énergétique réduite et à un confort thermique optimal. - Empreinte carbone réduite : La construction en bois génère moins de CO2 par rapport aux méthodes de construction traditionnelles. - Intégration paysagère : Le design naturel et chaleureux de cette maison s'intègre harmonieusement dans son environnement arboré, créant une symbiose avec la nature. Environnement : - Calme absolu, idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant à proximité de La Rochelle et des magnifiques balades dans le marais poitevin. Ce pavillon représente une opportunité rare sur le marché, combinant le charme d'une maison à ossature bois avec tout le confort moderne. Parfaitement adaptée pour une vie de famille, elle séduira également les amateurs de nature et de balades. N'attendez plus pour venir découvrir ce havre de paix, alliant modernité, bien-être et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour toute information complémentaire et pour organiser une visite ! À très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DEBAUD EI (ID 49810), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 4, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 224 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 5 Jun 2024
• mis-à-jour le 4 Jul 2024