Vous êtes à la recherche d’une propriété pouvant allier lieu de résidence et activité professionnelle ? Ne cherchez plus, voici le bien qu’il vous faut ! Venez découvrir cette maison unique de par ses prestations et son histoire, offrant une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible à seulement une vingtaine de minutes de la ville de Rouen. Située dans un quartier calme, cette propriété spacieuse et lumineuse, autrefois une chocolaterie, est idéalement conçue pour répondre à tous vos besoins, qu'ils soient résidentiels et/ou professionnels. Vous bénéficierez d’une superficie habitable de 425m², répartie sur deux plateaux d’environ 210m² chacun, avec entrées séparées, permettant différents usages. Surface habitable : 425m² | Séjours : 2 | Chambres : 7 | Salle de bains : 2 | Cuisine : 2 | Sous-sol complet | Terrasse abritée | Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : Une entrée sur cuisine ouverte Un séjour/salle à manger d'environ 120m² Un cellier 2 chambres 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC Au premier étage 1 séjour avec cuisine ouverte 1 buanderie 5 Chambres 1 salle de bain avec douche et baignoire 1 WC séparé 1 grenier Atouts de ce bien : Pompe à chaleur | Double vitrage sur les façades Sud et Ouest | Ravalement de façade arrière en 2021 | Ravalement de façade avant en 2023 | DPE : C | Terrasse abritée de 50m² | Taxe foncière : 2400€ | Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre entouré de verdure et de vastes étendues naturelles, où il fait bon vivre. Une cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à une vaste pièce de vie de 120m², créant ainsi un espace dédié à la convivialité et au partage. Implantée sur un terrain de 3506m², cette propriété offre un cadre extérieur verdoyant et spacieux, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Équipée d'une pompe à chaleur (DPE en C), cette maison vous garantit un confort thermique et bénéficie de performances énergétiques optimales, le tout avec des coûts maitrisés. La polyvalence de cette propriété permet d'allier usage résidentiel et professionnel, ouvrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et projets. Un sous-sol total vient compléter le tout, idéal pour le stockage ou pour la création d’espaces de loisirs selon vos envies (salle de cinéma, salle de sport, espace de jeu pour enfants…) Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison ! PICARD Candice ACCOMPAGNATRICE DE PROJET / Agence Trybe Immo / / / Immatriculée au RSAC de Rouen sous le numéro Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• 435 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 Apr 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024