74300 - CLUSES - MAISON type CHALET de plus de 310m2 - double garage de 35m2 - sous sol semi enterré de plus de 90m2
VENTE EN VIAGER OCCUPE sur les 2 appartements => aucun des appartement ne pourra être occupé par le futur acquéreur
PRE REQUIS pour une acquisition en viager => vous devez disposer d'un financement comptant
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous proposent une belle opportunité d'investissement avec cette vente en viager ! Cette maison spacieuse et pleine de potentiel offre une opportunité unique aux investisseurs avisés. Avec sa superficie généreuse et son emplacement idéal, cette propriété offre de multiples possibilités pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.
La maison est à ce jour composée de 2 appartements (tous les 2 occupés) + un sous sol semi enterré.
Les 2 appartements actuels sont :
- T5 en duplex de 134m2 au sol avec grand balcon filant (actuellement loué au prix de 850€ => revenus locatifs revenant directement au propriétaire actuel de la maison et ce jusqu'à la fin du viager)
- T3 de 86m2 (compteur d'eau et compteur électrique séparés) avec grand balcon filant d'angle et accès direct sur l'extérieur
Le sous sol semi enterré de 93m2 pourra permettre d'aménager un appartement supplémentaire (studio)
Le double garage de plus de 35m2 offre quant à lui la également la possibilité d'être transformé en T2 indépendant ou en petite maison si on surélève le toit.
Sur le terrain de 1612m2 de terrain, il est possible de réaliser un détachement de parcelle d'environ 350m2 ce qui permettrait la construction d'une maison individuelle.
Géothermie (3 puits avec forage de 75m de profondeur) - cuve enterrée de récupération d'eau de 6000 litres - exposition plein Sud -
BEAU POTENTIEL
Propriété entièrement clôturée avec portail électrique et portillon sécurisé - Nombreuses places de stationnement
Terrain arboré d'arbres fruitiers
CÔTÉ TECHNIQUE :
- CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : géothermie par forage (3 forages à 75 mètres)
- RECUPERATION D'EAU : cuve enterrée de 6 000 litres
- FENÊTRES en double vitrage
- ASSAINISSEMENT : la maison est raccordée au tout à l'égout
CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière = 1 200€
CÔTÉ PRATIQUE : La maison se trouve à 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENÈVE et CHAMONIX, à 5 minutes à pied de la gare de Cluses, du cinéma et du centre ville. De nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée sont également accessibles à pied à moins de 15 minutes.
Ce bien est proposé en vente en viager avec un bouquet de 176 000€ FAI ainsi qu'une rente mensuelle à 700€.
Viager sur une tête, Homme, 74 ans.
La valeur vénale retenue de votre bien est de 600 000€.
A VOIR SANS TARDER. Pour

• 176 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024