Je vous présente en exclusivité une maison de village bâtie au 19ème siècle, récemment rénovée par le propriétaire actuel. Cette maison de 204m2 (dont 129m2 habitables et 75m2 de combles aménageables) se compose de 3 belles chambres, 2 magnifiques salles-de-bains, et une cour clôturée. Cette maison est mitoyenne d’un côté, et bénéficie d’une orientation parfaite plein ouest. Elle est chauffée par le sol, pour un confort optimal.
Véritable modèle de performance énergétique, son excellent DPE (classe B !) est notamment permis par un système de chauffage alternant panneaux solaires et pompe à chaleur, ainsi qu’une isolation de la toiture, des murs, des planchers et des fenêtres très performante.

Elle se compose ainsi au rez-de-chaussée :
-Salon, cuisine et salle-à-manger, l’ensemble mesurant 43,16m2 ;
-Buanderie/chaufferie de 15,83m2 et salle d’eau+w.-c.(Convertible en suite parentale si besoin par la suite ?)
-Terrasse ensoleillée de 57m2, agrémentée de sa fontaine d'époque.

A l’étage :
-3 chambres (18,33m2, 12,27m2, 22,87m2)
-Salle de bains + douche + w.-c., double vasque avec grande fenêtre : 7,5m2

Combles de 75m2 : Charpente, toiture et isolation de 2024

Vous apprécierez : L’adoucisseur d’eau
A prévoir : Peindre la façade.

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

Environnement :
A moins de 5 minutes à pied : Ecole, salon de coiffure, cabinet infirmier
Arrêt de bus « Saalenôves Abribus », bus 22 : Annecy – Bellegarde – Sillingy
Moins de 10 minutes en voiture : Crèche, école maternelle, collège, supermarchés, boulangerie, tennis club.
Frontière Suisse de Genève Bardonnex : 22 minutes
A 18 minutes en voiture : Gare SNCF de pringy / Hôpital Annecy Genevois
Aéroport de Genève : 31 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SIRET : 0025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

• 399 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 14 Jun 2024
• mis-à-jour le 7 Jul 2024