Coup de cœur pour cette belle propriété exceptionnelle de 340m2 incluant une villa d'architecte avec jacuzzi extérieur et un appartement T2 bis sur un terrain paysager de 2000m2 à Contamine-Sarzin, rare à la vente.

Idéalement située à seulement 35 minutes de Genève et 25 minutes d'Annecy dans un village résidentiel plein de charme et de tranquillité. Idéal pour des frontalières.

La villa comprend une grande cuisine équipée haut de gamme, salon avec sol en marbre et céramique, salle à manger ouverte de 100 m2 incluant une cheminée moderne et écran rétractable. Des belles baies vitrées donnant sur deux terrasses pour manger et se relaxer en regardant une magnifique vue sur le jardin paysagé et les montagnes à 180° pour prolonger vos belles soirées d'étés.

Une superbe suite parentale de 23 m2 avec salle d’eau privative, douche à l'italienne, armoires sur mesure et sèche-serviettes.
Deux belles chambres avec placards et vue sur le jardin, une salle d’eau et une buanderie viennent compléter ce premier niveau.

Un splendide escalier de conception architecturale vous mène à une pièce de 30m2 pouvant être utiliser selon vos envies !

L’appartement indépendant avec sa propre entrée à l’étage se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un coin repas, salon de 44m2, une belle chambre avec placards et un bureau pouvant servir de 2ème chambre, une salle de bains. A cet étage également une pièce de 30m2 pouvant servir de rangement ou salle de sport.

Idéal pour investisseurs, professions libérales et indépendants ou bien loger votre famille pendant leur séjour. Son potentiel locatif est d'environ 1000€ / mois.

Un garage attenant et communiquant avec une grande cour, un abri jardin.

La maison et l’appartement sont chauffés par des panneaux solaires, compléter avec chaudière fuel, et tous les deux disposent de sols chauffants.

Trois terrasses et un jardin offrent à cette maison un supplément d'espace appréciable.

Niveau transports en commun, on trouve la gare Valleiry à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A41 est accessible à 8 km. Il y a un commerce à quelques minutes de la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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RSAC:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

• 1 280 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Jun 2024
• mis-à-jour le 7 Jul 2024