74130 VOUGY - LIMITE MARNAZ - MAISON DE 160 M2 - TERRAIN CLOS 900 M2 - GARAGE - SECTEUR CALME ET ENSOLEILLÉ
///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent cette maison individuelle de 160 m² (116 m² habitables) et son terrain clos et arboré. Vous apprécierez son emplacement au calme, dans un secteur ensoleillé et résidentiel de Vougy, où il fait bon vivre.
Bâtie en 2000, cette maison familiale de 5 pièces est organisée sur 2 niveaux habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 42 m² avec séjour, salle à manger et cuisine équipée, donnant sur la terrasse, un bureau de 11 m² (possibilité de créer un coin douche ou d'installer un point d'eau) et un WC séparé.
L'étage dessert trois chambres spacieuses (16, 17 et 19 m² au sol) ainsi qu'une salle de bain de 14 m² équipée comme suit : baignoire, cabine de douche neuve, double vasque et toilettes.
Vous bénéficierez également d'un grand garage de 25 m², d'une cour (stationnement jusqu'à 6-7 véhicules + possibilité de créer un carport) et d'un jardin arboré (possibilité potager). Une belle terrasse aménagée de 20 m² orientée plein sud avec barbecue fixe complète le tout.
Equipé de nombreux rangements intégrés et équipements, la propriété est pensée pour être un lieu de vie à la fois confortable et fonctionnel au quotidien.
Nombreuses possibilités : habiter la maison de plain pied, aménager le garage, bâtir une extension, créer un studio ou un T2 indépendant... Il existe déjà une entrée indépendante séparée sur la facade ouest.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Chauffage central et production d'eau chaude au gaz
- Conduit en attente pour installer une cheminée (ou poêle) dans le séjour
- Adoucisseur d'eau : sel régénérant
- Assainissement individuel : fosse toutes eaux 4000 L
- Raccordement à l'assainissement collectif prévu en 2024
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Arrêt de bus à 200 mètres : Pramjoux - Marnaz, ligne 5 du réseau Arv'i
- Transport scolaire : 2 dessertes à proximité (école primaire de Vougy + collège Bonneville et lycée Cluses)
- Principaux commerces et services à 3 minutes, à Marnaz
- Accès Autoroute Blanche à 3,5 km : sortie 18 - Cluses-Scionzier
- Genève 30min, Annecy/Chamonix 40min, Lyon 2h
/// CÔTÉ FINANCES ///
Taxe foncière : 908 €
À VISITER SANS TARDER !
Pour

• 395 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 30 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024