Dans la verdure et la quiétude de l'Est Lyonnais, NOVEA Immobilier a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa familiale. Située en plein coeur de Corbas dans le secteur privilégié de Bourlione, venez découvrir cette maison d’architecte aux très belles prestations de 240m2 habitables construite en 2005 sur un terrain plat et arboré de 880m2 sans vis à vis, au fond d’une impasse. REZ DE CHAUSSEE: Vous découvrirez au rez-de-chaussée un séjour cuisine de plus de 60m2 avec cellier et vous offrant un accès direct sur l’extérieur. Un espace nuit parental dessert une chambre avec dressing ainsi qu’une salle d’eau. Un WC indépendant, un bureau de 11 m2, et une lingerie complétent ce niveau. Le grand hall d’entrée est pourvu de deux placards. Les baies vitrées du séjour et de la cuisine sont à galandage et ouvrent le séjour largement sur l’extérieur. ETAGE: A l’étage, vous trouverez 4 chambres allant de 11m2 à 17 m2 idéales pour les familles nombreuses ou pour accueillir des proches ainsi qu’une salle de bain et un toilette indépendant. En complément, une grande salle de jeux mansardée de 21m2 loi Carrez (plus de 30 m² au sol), permettra à vos enfants ou adolescents de se divertir en toute tranquillité. ANNEXES: En annexe, cette maison vous offre un garage double de 50m² ainsi que la possibilité de garer quatre voitures à l’extérieur, une cave de 11m2, un grenier partiel au-dessus du garage et un local piscine. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :Puits pour l’arrosage, les WC, et le remplissage de la piscine, Piscine peu profonde, traitée au sel, régulation de pH automatique, très peu d’entretien, volet roulant électrique pour la sécurité des enfants, bâche solaire sur enrouleur, douche solaire, Volets roulants électriques avec commande centralisée programmable par zone, Aspirateur centralisé, Porte de garage isolée motorisée à télécommande, Portail motorisé à télécommande Chauffage au gaz naturel, chaudière haut de gamme Weishaupt, basse température, à condensation, centrale de programmation, Chauffage par le sol des pièces à vivre du rez-de-chaussée, régulation entièrement automatique, Chauffage par radiateurs des autres pièces, Radiateurs sèche-serviettes mixtes eau chaude-électrique programmables dans les salles d’eau, Menuiseries mixtes, grandes baies à galandage dans le séjour et la cuisine, Parquet en chêne massif dans les chambres, Arrosage extérieur automatique programmable COMMODITES Accès direct TCL: bus bus bus 76 Gare TER de Vénissieux accessible en bus 54 et en voiture en 10 minutes: métro D ∕ tram T4 Gare TER de Saint Priest accessible en bus 76 et en voiture en 10 minutes Collège René Cassin desservi par les transports Collège Privé La Xavière : 10 minutes en voiture et par les transports scolaires Accès facile A7 et A46 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 163 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 1476.00 et 1996.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Lydie AGUILERA - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

• 785 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024