66530 CLAIRA. Jean-Luc DEBRICON, votre conseiller immobilier local vous présente cette très jolie villa résidentielle de type T4 de 135m² habitables avec un Jardin, une piscine, une cuisine d'été et un superbe espace à vivre. Cette villa possède un splendide entrepôt garage de 117m² aménageable.
LOCALISATION : Ce bien est situé sur l'extérieur de la commune de Claira à proximité de la zone commerciale avec un accès voie rapide.
DESCRIPTION : Après avoir passé le portillon d'entrée le grand espace arboré en pelouse synthétique offre 300m² de terrasse de 30m² avec une cuisine d'été. La porte donne directement sur un grand espace ouvert composé d'un séjour de 66m² orienté plein sud, une cuisine de 19m², et un coin salon de 12m² pour évoluer sans contraintes.
Les 2 chambres principales de 16m² et 17m² communiquent avec une grande salle de bains de 7,5m² équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche italienne. Un salon attenant au séjour offre un espace détente cosi pour les moments de partage.
La magnifique cheminée centrale permet un chauffage doux et agréable mais permet aussi de cuisiner au feu de bois.
La cuisine équipée communique avec le séjour par un comptoir ou par une ouverture offrant une circulation optimisée.
Un grand placard de 6m² prolonge la première zone d'habitation. Une buanderie et une salle d'eau avec douche italienne sont annexés à l'atelier.
400m² supplémentaire en extérieur permettent tout type d'aménagement et l'accès de véhicules de tout gabarit.
LES PLUS :
- Orientation sud
- de très beaux volumes
- Un entrepôt garage équipé sanitaires
- Une cuisine d'été
- Une piscine avec local technique
A AMELIORER :
- Aménager l'arrière de la maison
AVIS PROFESSIONNEL : Ce bien présente toutes les caractéristiques d'une habitation confortable, idéale pour une grande famille, un artisan, ou pour ceux qui apprécient les grands volumes. Intérieur comme extérieur offrent une qualité de vie appréciable.
Prix de vente : 420000 euros
Honoraires charge acquéreur : 15120 euros
DPE : B (84kWh/m²)
Date : 2023
Coût annuel : entre 710 euros et 1030 euros par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-luc DEBRICON, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-luc DEBRICON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN8 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-luc DEBRICON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN8 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• 435 120 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 5 Jun 2024
• mis-à-jour le 30 Jun 2024