EN EXCLUSIVITE, A SAISIR Villa Spacieuse Idéale pour Grande Famille à Proximité de l'Université et de la gare SNCF
ou pour investisseur : collocation étudiants
Venez découvrez sans attendre cette magnifique villa dans une petite impasse, elle vous séduira par ces nombreux atouts:
- le calme tout en étant à 5 du centre ville de TARBES dans un petit quartier résidentiel
- elle est parfaite pour une grande famille grâce à ces volumes, et ces 5 chambres
Cette propriété bien entretenue offre un espace de vie généreux réparti sur deux niveaux, avec de 2 appartements de 100 et 106 m² communiquant depuis l'intérieur, mais également indépendant avec son bel escalier extérieur.
**Caractéristiques Principales :**
Au REZ DE CHAUSSEE vous découvrirez:
- une Entrée accueillante et spacieuse avec rangement
- un Vaste séjour-salon très lumineux de 39 m² environ
- une grande Cuisine de 25,40 m² entièrement aménagée et équipée, où vous trouverez une belle cheminée avec four à pain et répartiteur de chaleur
- 2 chambres spacieuses avec placards
- 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne et de nombreux rangements
- 1 WC séparé
- 1 Garage avec 2 mezzanines et le petit plus 'une cave à vin' pour le plus grand plaisir des connaisseurs
À l' ETAGE vous découvrirez un Grand séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, le tout sur une belle surface de 39 m² environ, 3 belles chambres supplémentaires, 1 Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, 1 WC séparé, et pour finir en beauté 1 très beau dressing pour le rangement.
A l'extérieur et à l'abris des regards, vous serez séduit par son jolie jardin comprenant une jolie terrasse idéale pour les repas en plein air, une Pergola pour des moments de détente, le tout sur un Terrain ombragé de 524 m²
**Emplacement :**
Cette villa se trouve dans une impasse, garantissant la tranquillité.
Elle est idéalement située à proximité de l'université, ce qui en fait un choix parfait pour les étudiants ou les familles, tout en étant proche de toutes commodités, et à 5 min de la gare SNCF
A VISITER ABSOLUMENT SANS TARDER ..!!!
Les atouts supplémentaires de ce bien :
- DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Classe C
- Émissions de Gaz à Effet de Serre : Classe C
- VMC
- bonne isolation
- une cheminée avec répartiteur de chaleur
- moustiquaires aux fenêtres
- une belle exposition plein SUD
- chaudière à condensation Vaillant de 2020
**Prix : 247 000 €**
Collaboration acceptée avec tous confrères ayant des clients sérieux.
Cette annonce référence 211969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOUNIA ESTRADE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 0013.
Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 247 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 22 Mar 2024
• mis-à-jour le 5 Jul 2024