NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER Venez découvrir cette magnifique Villa. Construite sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable. Maison individuelle - Semi Plain Pied - Secteur calme et recherché situé au cœur d’un village prisé. Maresches. Idéal pour une belle vie de famille ! 495 000 € Honoraires inclus Ce bien en vidéo : Infos et visites Philippe GEIRNAERT Au premier niveau : * Une belle entrée présente une cuisine équipée fonctionnelle * Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert * Ces pièces à vivre donnent sur une terrasse de 100 m² couverte, protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle. * 2 chambres ou possibilité de bureau * 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques) * WC séparé Au second niveau : * salle de billard (le Billard est laissé avec la maison) * 3 chambres * 1 salle de douche avec double vasques * plusieurs pièces de rangement et ateliers. Les +++ : * Le terrain offre de nombreuses possibilités (une partie constructible) avec 3 box pour les chevaux. Le paradis des animaux * une terrasse donnant une vue à 180° magnifique * La surprise !! une pièce pour stocker le vin dans les meilleures conditions, * Mais aussi, lumineuses et les 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin * Garage * Stationnement 3 à 4 voitures et plus * fibre ok Les équipements: Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023 Taxe foncière : 973 € / an * DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an) * GES : A ( 5 Kg COm2.an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1560€ à 1620 €/an Année de référence des coûts de l’énergie 2024 À VOS VISITES ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr ————————————————————— Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 0016 . TVA FR 4 . Carte pro CPI0000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 675 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP Allianz

• 495 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 11 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024