Cette individuelle de 1985, réalisée par le constructeur 'GRYGA', située sur la commune de Wargnies le Grand, dans une rue très calme, où vous pourrez profiter de la séreinité des lieux, tout en étant à 10 min de Valenciennes. Elle se déploit sur plus de 100 m2 au rez de chaussée, donnant la possibilité de vivre de plain pied, offrant : - entrée, - cuisine lumineuse avec coin repas sur plus de 20 m2 - salon- séjour de 42 m2, avec poèle à bois et accès direct sur la terrasse, - cellier, - salle de bain (baignoire et douche) - 2 chambres - wc séparé A l'étage, vous disposerez : - d'un palier - un espace de rangement, - 2 chambres de plus de 9 m2. Les extérieurs verdoyants et très bien entretenus, propose une terrasse de 60 m2 agrémentée d'une pergola, vous permettant de profiter longuement des extérieurs pour vos repas et soirées entre amis. D'autres surprises complètent les extérieurs : - un carport pour 2 voitures avec prise prou véhicule électrique, - une pergola - une terrasse sur dalle béton de plus de 60 m2 - un jardin très bien entretenu, clos, arboré et fleuri - un chalet bois de 14 m2 et un cabanon Le tout repose sur une parcelle de 957 m2, Les plus techniques +++ : - construction ossature bois avec vide d'air et briques - charpente bois et tuiles béton - chaudière gaz de ville de 2018, - VMC - macadam de 2019 - isolation des combles de 2019 - pergola de 2005 - poèle à bois 2014 - escalier en chène fait sur mesure - menuiseries double vitrage avec volets, - palissade bois 2009 Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Surface CARREZ : 120 m² Prix de vente 255 000 € Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur (245 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur (245 000 € hors honoraires) Prix de vente 255 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES . Carte professionnelle T et G n° CPI 0 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 31849) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

• 255 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 4 Jun 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024