Situé dans un joli coin de campagne Nivernaise sur la commune de Mesves sur Loire, à deux pas des écoles, commerces et commodités de La Charité sur Loire, nous vous présentons ce joli pavillon de plain-pied de 2023 orienté Ouest, d'une superficie habitable de 120m² avec garage attenant de 20m², construit sur un beau terrain de 3283m².
Ce pavillon propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de 50m² composée d'un espace salon-séjour et d'une cuisine-salle à manger ouverte, équipée et aménagée avec des éléments de qualité.
D'un coté, ce bien dispose d'un cellier de 7m², d'une chambre de 16m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu ainsi que d'un accès au garage. De l'autre côté, depuis le séjour, un dégagement mène à un coin nuit composé de deux chambres de 12m², d'une chambre de 11m², d'une salle de bains de 6m² proposant une baignoire et une douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.
Les sols de cette maison sont en carrelage (pièce de vie, cellier, salle d'eau, salle de bains, WC, dégagement). Dans les quatre chambres, une dalle béton est prête à recevoir le revêtement de votre choix. Les murs et plafonds sont également prêts à recevoir un revêtement selon vos envies.
Ce pavillon comporte des huisseries en aluminium double vitrage, des volets roulants aluminium motorisés ainsi qu'une porte de garage PVC motorisée.
Il est muni d'un chauffage central de type pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et production d'eau chaude sanitaire ainsi que d'une toiture en tuiles mécaniques ardoisées et bac acier.
Côté énergie, cette maison bénéficie de l'excellente note de B au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement très peu énergivore, et A au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement non polluant.
Côté extérieur, ce pavillon est construit sur un charmant terrain de 3283m² non clos et proposant une terrasse exposée plein Est ainsi qu'une jolie vue sur la campagne environnante.
Les plus : la qualité générale du bien, sa performance énergétique, son coin de campagne au calme et sa luminosité.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
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Idéale pour une première acquisition ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !
Cette annonce référence 233185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 0014.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 235 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 11 May 2024
• mis-à-jour le 30 Jun 2024