Iad France - Marina GOLOUBTZOFF () vous propose : MAISON INDIVIDUELLE / FILSTROFF / 7 PIÈCES / 180 m² / 238 m² AU SOL / 4 CHAMBRES / 2 SALLES DE BAIN / HAMAM / JARDIN / VERANDA / AUCUN VIS-A-VIS / VUE DEGAGÉE / GARAGE / SECTEUR PROXIMITE LUXEMBOURG ET ALLEMAGNE Venez découvrir cette maison individuelle avec beaucoup d'atouts, construite en 2007 sur un terrain de 8 ares 12. Située dans la commune de Filstroff à 25 min du Luxembourg et 10 min de l'Allemagne, cette maison agréable a une superficie de 180 m² et comptabilise un total de 238 m² au sol. Pleine de charme, elle propose de belles prestations et sera vous séduire par ses belles superficies dans chaque pièce. Au calme et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de son jardin et de sa véranda de 32 m² rendant très agréable les beaux jours. La véranda a été installé en 2005 et est une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une vaste entrée avec placard de 12 m² -Une chambre ou bureau de 9 m² -Une salle de douche avec hamam intégré, douche italienne et WC -Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² -Un séjour de 37 m² -Une véranda installée en 2005 et chauffée de 32 m² -Une buanderie / cellier de 6 m² A l'étage : -3 chambres (15 m², 11 m², 12 m²) -Une salle de bain de 7 m² avec baignoire -Un dressing de 6 m² -Un WC individuel -Un dégagement de 8 m² La terrasse est exposée plein Sud. Un garage avec porte motorisée est également présent avec la possibilité d'y mettre 2 voitures. À l'extérieur, vous aurez la possibilité de mettre 3 véhicules. Points techniques : -Chauffage électrique au sol : plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec en appoint un insert installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte (système individuel) -Chauffe-eau : Chauffe-eau électrique instantané, Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles) -Poêle -Fibre optique -Volet électrique dans la véranda -Toit et façade en parfait état -Aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marina GOLOUBTZOFF EI (ID 55474), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 7, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 399 500 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 Jun 2024
• mis-à-jour le 4 Jul 2024