Charmant ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes, nichées au cœur d'un vaste terrain de 7 000 m2, agrémenté d'une végétation luxuriante et de fleurs. Cette propriété offre un potentiel attractif en tant que B&B de charme, étant à proximité des premières commodités et de la gare Sncf (ligne Agen/Périgueux).
Laissez-vous séduire par cette architecture de caractère des années 30, rehaussée par de beaux volumes. La maison principale, d'une superficie généreuse de 198 m2 sur trois niveaux, propose une distribution optimale avec une entrée, une cuisine, un salon, un WC indépendant, un grand séjour, trois chambres avec sanitaires, un espace bureau, une chambre supplémentaire, un dressing, une terrasse couverte, et une cave. La toiture a été révisée en 2022.
La maison d'amis, d'une surface de 94 m2, se compose de deux chambres avec sanitaires et WC, une cuisine bien équipée, un agréable salon/séjour avec cheminée, et un wc indépendant.
Le bien est agrémenté d'une piscine traditionnelle de 10x5 m, équipée d'un local technique et d'un pool house, offrant un espace propice à la détente et à la convivialité.
Idéalement situé à la frontière entre la Dordogne et le Lot, le Lot-et-Garonne, une région réputée pour son art de vivre et sa gastronomie. Vous profiterez d'un climat tempéré, ni trop chaud ni trop froid, à seulement 1h30 de Toulouse et 2h30 de Bordeaux.
Les caractéristiques comprennent un chauffage central au fioul, DPE "E" relié au tout-à-l'égout, poêle à granulés, un puits. Taxe foncière : 2145€/an. Vous trouverez davantage de photos sur mon site web, : ledil.immo, sous le nom de Tran Edwige.
Pour plus de détails ou pour une visite, votre conseillère Ledil Mme TRAN Edwige .
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_5896
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.57% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 438 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

• 458 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 Jun 2024
• mis-à-jour le 5 Jul 2024