Tout en étant à la campagne, voilà bien une maison de ville et de charme que nous vous proposons proche de Prayssac dans le LOT (Terre de découverte), avec tous les services et commerces facilitant la vie au quotidien. Rénovée en 2018, cette belle maison bourgeoise et familiale de plus de 350 m2 dont 254 m2 habitables,(5 chambres, 2 salles de bain) + 100 m2 de sous-sol aménagé, dans son écrin de verdure sur 3154 m2 clôturés, aux essences centenaires, n'attend plus que vous. Tout est en parfait état, aux finitions de qualité du sol à la toiture lotoise, sur une belle pierre taillée. L'entrée de la propriété donne sur le parc, un cheminement boisé permet l'accès à une terrasse de belle dimension, entrée principale de la villa. Un hall spacieux nous pousse à l'invitation, et dessert: -un grand séjour de 58 m2 avec cheminée, bordé par de belles ouvertures à l'éclairage reposant -une cuisine indépendante et équipée, -une montée d'escalier en travertin et fer forgé permettant l'accès à l'étage par un patio, distribuant 3 belles chambres de 15 à 35 m2 (dont une attend votre coup de pinceau), une grande salle de bain de 35 m2 équipée (et qui reste à adapter à vos goûts) -un couloir large et accueillant qui mène à 2 autres chambres de 15 m2, une salle de bain équipée d'une douche italienne et double-vasque, wc et d'un wc indépendant. Un cheminement par une succession de portes permet de passer d'une pièce à l'autre. Le sol est entièrement recouvert de marbre. Les huisseries sont de belle qualité, en double vitrage, avec des stores à commande soit centralisée soit individuelle. Chaque pièce bénéficie d'une éclairage naturel généreux avec une vue qui se perd sur le jardin arboré. Pas de vis-à-vis pour cette maison à caractère, le calme assuré, l'intimité préservée. De la cuisine, vous aurez accès à un cellier qui par une porte discrète vous conduira au sous-sol aménagé disposant d'une salle de jeu, d'un grand atelier ouvert sur l'arrière jardin, d'un studio de musique isolé phoniquement, d'une pièce annexe. On y retrouve également la buanderie avec la chaudière à condensation au fuel dernière génération pour le chauffage distribué par des radiateurs basse consommation et pour la production d'eau chaude, le purificateur-ionisateur d'eau, les coffrets électriques aux normes. Et enfin un immense garage avec deux grandes portes d'entrée. Tous le sous-sol qui est aussi en rez-de-jardin, est alimenté en eau, électricité, chauffage. Toutes les eaux usées sont récupérées par le tout-à-l'égoût de la ville. Un bien de cette valeur est sous alarme centralisée pour la paix des occupants. Le portail est automatisé et commandé par un visiophone. Nombreux placards et rangements. Possibilité d'aménager sans travaux le bas en appartement indépendant pour une activité touristique par exemple. Vous pourrez donc poser directement vos valises et profiter des belles prestations, dans un cadre verdoyant.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 125, soit D, GES: 33, soit D. Ludovic DELCROS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 0046 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82848

• 295 735 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 31 May 2024
• mis-à-jour le 4 Jul 2024