Iad France - Grégory CARRÉ () vous propose : À quelques pas des rives paisibles de la Loire et entourée de paysages naturels enchanteurs, je vous invite à découvrir cette maison de ville exceptionnelle au cOEur de Briare. À seulement 5 minutes à pied de la gare TER vous menant directement à Paris Bercy en 1h30, cette demeure allie parfaitement tranquillité et praticité urbaine. Laissez-vous séduire par ce véritable trésor immobilier offrant un généreux espace de vie et des commodités à portée de main. Avec environ 140 m² à votre disposition, cette maison dispose de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante et WC indépendant, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres et sa double exposition, s'étend sur environ 45 m² à l'étage au premier niveau. Agrémentée d'une cheminée, elle crée une atmosphère chaleureuse et propice aux moments de détente en famille. La cuisine ouverte d'environ 11 m² ravira les passionnés de gastronomie en offrant un espace fonctionnel pour concocter de délicieux repas en compagnie de vos proches. Vous trouverez également une spacieuse salle de bains d'environ 8 m² équipée d'une douche et d'une baignoire pour votre confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d'espace et de volume, offrant une sensation de bien-être et de liberté. Pour les amateurs de véhicules, un vaste garage d'environ 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures est à votre disposition, avec une zone de stockage offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, idéal pour les bricoleurs ou pour optimiser le rangement. Le tout est érigé sur une parcelle d'environ 318 m² agrémentée d'une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces d'été. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez emménager en toute quiétude dans ce cadre de vie idéal. Cette opportunité exceptionnelle de résider au cOEur de Briare, à proximité immédiate de la gare TER pour Paris, des écoles et des commodités de la ville, ne se présente pas tous les jours. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory CARRÉ EI (ID 64290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 218 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 26 Jan 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024