Exclusivité Univers City Immo !
Venez découvrir cette charmante maison de 1975, plain-pied, 82 m2 habitable, parfaitement entretenue et cosy.
La maison se compose d' une entrée, d'un séjour avec mezzanine invitant à la détente ou à un espace bureau, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de 3 chambres, salle d'eau, wc.
Retrouvez également un espace de rangement, un garage carrelé avec porte motorisée, un atelier avec au-dessus, une pièce supplémentaire de 14 m2 environ, à aménager selon vos envies.
La maison est évolutive, possibilité d'agrandissement.
Concernant les extérieurs, profitez d' une terrasse spacieuse afin de partager de bons moments en famille ou entre amis et de son jardin joliment arboré. Barbecue en dur et abri de jardin. Un terrain clos de 660 m2 environ bien équilibré entre le devant et l'arrière de la maison.
Si vous recherchez une maison au calme et à la fois proche des commodités, une visite s'impose !
Vous serez à moins de 10 min en vélo du bourg des Sorinières, des commerces et des écoles.
Le C4 allant jusqu' à Gréneraie est à moins de 200 m, 3 minutes à pied.
Proche du Leclerc Océane et à moins de 5 min en voiture pour rejoindre le périphérique.
Chauffage individuel gaz de ville
Isolation des combles refaite
Façades repeintes, toiture impeccable.
Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2
GES : classe D , 48 kg COm2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Prix Net Vendeur : 286 000 €
Honoraires d'agence : 12 870 € à charge acquéreurs, soit 4, 50 %
Prix FAI : 298 870 €
Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laëtitia WAREMBOURG (EI présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG (EI) agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 32265
Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1279.08 et 1730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC

• 298 870 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 17 Jun 2024
• mis-à-jour le 30 Jun 2024