VILLA DE 320m2 DANS UN QUARTIER PREMIUM A LA BAULE. Vous souhaitez vivre en bord de mer dans une propriété avec de grands volumes. Vous désirez apporter votre touche d’aménagement et votre décoration, cette propriété est faite pour vous ! Située dans le quartier très recherché de Tréméac à la BAULE, cette villa lumineuse offre une pièce de vie avec plusieurs ouvertures qui permettent une double exposition SUD et EST, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette propriété se situe dans un environnement pavillonnaire, calme et agréable. Elle dispose d’un portail sécurisé à l’entrée avec caméra. Vous pourrez profiter de 320m2 sur 2 niveaux puis ajouter à cela un 3ème niveau avec 100m2 de surface à exploiter dans les combles. - RDC (120m2) : Salon séjour de 60m2 avec cheminée + Hall d’entrée (14m2) + Cuisine (24m2) + Arrière cuisine (peut devenir 1 chambre) + Lingerie (peut devenir 1 chambre) + 1 Salle d'eau + 1 WC. - Etage 1 (200m2) : 8 grandes chambres lumineuses + 4 Salles de bain + 3 WC. - Etage 2 (100m2) : Combles aménageables. - Double Garage et Atelier (60m2). - Terrasse carrelée sur toute la périphérie dont plus de 50m2 plein SUD. - Terrain (957m2) dont Jardin côté SUD de 400m2 (Piscinable). Toiture et charpente en très bon état. Volets électriques. Bonne isolation (DPE C), chauffage électrique. Cette Villa est idéale pour la résidence principale ou secondaire d’une grande famille, et s’adapte également aux personnes âgées puisqu’elle est équipée d’un monte-escalier. Accès facile à la plage et à la 4 voies (environ 5 min). Aussi, ce bien peut aussi correspondre aux investisseurs en créant jusqu’à 11 chambres sans exploiter les combles (Plan des 11 chambres à la demande), La propriété peut s’adapter à une colocation XXL ou à de la courte durée afin de générer un revenu supplémentaire et profiter de la villa pendant une période donnée de l’année. Prix attractif en dessous de 2100€ du m2 (en incluant les combles 100m2 à exploiter) - Belle rentabilité dans un lieu de prestige. La tension locative est présente toute l'année avec les multiples restaurateurs, les professionnels du bâtiment, les chantiers navals et Airbus (17min) ainsi que le tourisme (18 000 habitants et jusqu’à 180 000 habitants pendant la période estivale). Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de qualité avec ces volumes généreux ! Une vidéo est disponible pour vous donner un 1ère aperçu. Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 746 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1004.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• 774 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 14 Jun 2024
• mis-à-jour le 30 Jun 2024