Bienvenue à Châteauneuf, où se niche cette charmante maison au charme certain. Sur une parcelle généreuse de 1655m², cette résidence offre un potentiel incroyable à découvrir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez environ 140m² d'espace, comprenant un vaste garage, deux belle caves et un local. Le premier étage, accessible depuis l'extérieur, présente deux appartements de type F3, respectivement de 66m² et 74m², idéaux pour des investissements locatifs ou une configuration multigénérationnelle. Les combles, également accessibles depuis l'extérieur, offrent un plateau d'environ 140m² avec une hauteur sous plafond raisonnable, offrant ainsi un espace potentiel pour une conversion habitable à votre guise. Le système de chauffage est individuel au gaz, alimenté par une cuve collective sur la parcelle. Le raccordement d'assainissement est tout à l’égout et il y a un compteur d’eau collectif. L'architecture flexible de cette maison vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour divers projets, grâce à des plateaux de 140m² sans murs porteurs, facilitant ainsi toute rénovation ou réaménagement futur. De plus, les installations électriques et d'eau sont positionnées de manière à permettre la création de nouveaux compteurs, offrant ainsi une grande flexibilité. Parmi les points positifs, vous apprécierez le terrain arboré, la belle cour de stationnement, les grands volumes intérieurs, ainsi que la magnifique façade en pierre, offrant un cachet unique à cette demeure. Certes, quelques inconvénients sont à noter, notamment la proximité du chemin de fer et de l'autoroute, ainsi qu'un pylône électrique sur la parcelle et la présence d'une zone industrielle à proximité. De plus, des frais de rénovation peuvent être nécessaires pour remettre cette maison à votre goût. Cependant, il est important de souligner que ces éléments n'ont en rien entaché le bonheur des propriétaires actuels, qui ont vécu ici avec joie depuis leur installation en 1960. N'hésitez pas à venir découvrir cette perle rare à Châteauneuf, où le potentiel et le charme se mêlent harmonieusement pour offrir une opportunité unique à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• 249 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 11 May 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024