Maison située à Savigny-sur-Braye, nichée sur un terrain de 1980 m² en bordure de la rivière « La Braye », classée en 1ère catégorie. La Braye, le plus important affluent du Loir, est un paradis pour les amateurs de pêche, offrant une diversité exceptionnelle d'espèces aquatiques (brochet, sandre, perche, brème, gardon, tanche, goujon, carpe, ablette, chevesne, rotengle ect...) Cette petite maison vous invite à la tranquillité et à la détente. 2 pièces intérieures, avec une hauteur sous plafond généreuse vous permettra l'ajout de mezzanines à moindre frais, offrent un potentiel séduisant. Chaque fenêtre offre la possibilité de pêcher directement dans la Braye, ajoutant ainsi une dimension unique et captivante à l'expérience. Un garage indépendant en parpaing ajoute à la praticité, et le terrain offre un espace extérieur où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Bien que des travaux soient à prévoir pour mettre en place le système d'assainissement ainsi que pour le remplacement de la cuisine et l’installation d’une salle d'eau avec WC, l'essence même de cette petite maison vous garantit un projet de vie exceptionnel. Les menuiseries extérieures, comprenant la porte d'entrée et les fenêtres en double vitrage seront neuves. Connectée à l'eau de la ville, à l'électricité (compteur Linky), cette maison offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et les commodités modernes. Située dans la paisible campagne ce lieu-dit, bénéficie d'une intimité totale sans aucun voisins proches. La route de campagne attenante, où circulent seulement quelques voitures de temps à autre, permet un accès aisé à ce havre de paix. Gros point positif : il ne s'agit pas ici d'un simple terrain de loisir agrémenté d'un chalet, mais bien d'une authentique petite maison destinée à une utilisation résidentielle permanente, construite en dur et dotée d'un toit isolé en bac acier. Cela implique que vous pouvez légalement y résider toute l'année et recevoir votre courrier, sans être soumis aux réglementations restrictives applicables aux chalets de loisir, qui souvent limitent leur utilisation à une durée maximale de trois mois par an. Cette propriété représente ainsi une opportunité idéale pour profiter du charme paisible de la campagne du Loir-et-Cher (41360) à un coût abordable. Mieux qu'un étang vous profiterez d'environ 200 linéaires de bord de rivière. Opportunité rare, à seulement 2 heures de Paris en voiture, à 30 minutes de Vendôme, et 40 minutes du Mans. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• 45 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 Apr 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024