En plein coeur de La Teste de Buch ensemble immobilier avec fort potentiel pour investisseur composé comme suit : Au rez-de-chaussée, murs d'un salon de coiffure d’environ 100 m² avec une grande salle et son vestiaire - un espace bac à shampoing - un wc indépendant avec lave mains - une cabine avec salle d’eau - une pièce avec coin cuisine, rangements et laboratoire. Au premier et dernier étage se trouve un appartement T2 d’environ 50 m² avec terrasse, pièce de vie avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée - salle d’eau avec douche à l’italienne et wc - chambre. Un parking client pour le salon complète ce bien. Le tout sur un terrain de 349 m². Vous avez également la possibilité de pouvoir racheter le fond de commerce du salon de coiffure, l'appartement et le salon peuvent être à terme transformés en une maison ou en plusieurs appartements ou commerces. Biens vendus loués. les revenus locatifs de ces biens sont de 2600 € / mois soit une rentabilité à 3,75 %. (le salon de coiffure est loué 1900 € HC par mois et le T2 est actuellement loué 700€ / mois fin de bail 24). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 454.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon depuis 1981. Pour

• 832 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024