Superbe maison de 160m2 sur une parcelle de 348m2, située au cœur du Réolais, à deux pas du canal et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun). Cette maison a été rénovée avec goût dans les règles de l'art
L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes en voiture de l'autoroute A62, de la gare de la Réole et de la base nautique de Fontet. Parfait pour des promenades en famille à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables en bord de canal à proximité, dans un cadre calme et bucolique.
La maison est répartie sur 3 niveaux : rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les 3 autres chambres se trouvent à l'étage, dont une actuellement utilisée en bureau, toutes équipées de placard. Une salle d'eau et un WC sont présents dans la chambre du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains avec WC également en rez de chaussée.
Vous bénéficiez également d'une cuisine équipée de 18m2, d'un salon salle à manger de 27m2 exposé sud. En rez-de-jardin, un garage de 26m2, un atelier de 10m2 et une cave/chai de 24m2 sont à votre disposition.
De plus, un appartement meublé de 32m2 avec salle d'eau et WC, totalement indépendant de la maison (rapport locatif annuel de 6200€), sera libre lors de la vente si vous le souhaitez. Forte demande de location de vacances ou autres dans le secteur.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de BORDEAUX) (réf. 565942 )

• 255 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 2 Jul 2024
• mis-à-jour le 5 Jul 2024