Secteur Clé vous propose : Dans la commune d’Hostens située à 35 minutes de Bordeaux et à 40 minutes du bassin d’Arcachon. Secteur Clé vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle de 86m² et sa dépendance de 50m². Ce bien profite d’un cadre de vie calme et serein, son emplacement permet d’avoir accès aux nombreuses commodités que propose cette commune. De là vous retrouverez une école élémentaire, des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, …), ainsi que des professionnels de santé. Cette maison des années 50 a été rénovée, ainsi l’isolation et la plomberie ont été refaites en 2021. Pour le chauffage un poêle à bois a été installé en 2019. Toutes les menuiseries ont été changées en 2016 (PVC double vitrage). La partie principale se compose d’un séjour de 23.4m² donnant accès à deux chambres de 11m², une troisième chambre de 12.5m² est également présente. La salle de bain de 12.5m² est accessible depuis le séjour. Un petit dégagement sépare ce dernier de la cuisine de 12m² ainsi que des WC. La cuisine s’ouvre sur un terrain de 841m², une belle surface pour une maison de ville. Sur ce terrain vous pourrez trouver un garage attenant de 14.5m², pouvant faire l’office d’un agrandissement de la partie habitable ainsi qu’un cellier extérieur de 8.8m² accessible depuis ce dernier. De plus à l’extérieur se trouve une ancienne grange de 50m², après rénovation cette dernière peut être envisagée comme dépendance, gîte ou comme un nouveau garage. Pour finir, la propriété profite d’une ouverture sur des chemins pédestres menant tout droit aux différents lacs de la commune. Notamment celui d’Hostens à seulement 900m à pied, idéal pour se balader et profiter du cadre naturel qu’offre cette commune. Coup de cœur : La rénovation récente Le terrain autour de la maison L'accès à la forêt Vous souhaitez une maison rénovée ? Contactez-nous par téléphone ou mail. Nous disposons d’un reportage photo complet, de photographies aériennes et de la visite virtuelle de la maison. Rendez-vous sur mon site (secteurcle.fr) ou par téléphone. Chers Confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet sur l'ensemble de mes biens, vous pouvez me contacter avec plaisir. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Bergerac RCP AIG SPVIE

• 269 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 8 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024