Iad France - Léa Jebbar () vous propose : Ensemble de 2 lots de 2577 m² au bord de la Dordogne Une opportunité unique s'offre à vous avec cet ensemble de deux lots indépendants, totalisant 2577 m². Chaque parcelle est entièrement clôturée et bénéficie d'une entrée privée avec un portail coulissant de 7 mètres. Premier lot sur 1700 m²    - Une charmante maison meublée de 50 m², comprenant 3 chambres, 1 espace de vie convivial, 1 cuisine bien équipée, 1 salle de bain et une pergola récemment installée en façade.    - Équipée d'un système de chauffage performant (radiateurs en fonte) et d'une climatisation neuve, cette maison bénéficie également d'un assainissement aux normes.    - Autorisation accordée pour une extension de 25 m², avec étude de sol préalablement réalisée et diagnostics immobiliers récents (mars 2023).    - Profitez d'une plage privée en bord de rivière, avec 2 canoës, une barque.    - Le parking bitumé de 300 m² peut accueillir jusqu'à 10 véhicules (voitures, camions, camping-cars, engins). Deuxième lot sur 1300 m²    - Autorisation en place pour l'installation d'un chalet de pêche de 15 m².    - Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont disponibles en bordure de propriété.    - Profitez d'un parking pratique pour vos voitures et camping-cars.    - La rivière est protégée des inondations grâce à deux barrages et des travaux de sécurisation effectués (mur de protection et enrochement).    - Une piste cyclable au bord du canal à proximité offre un accès facile à la propriété.    - Situé dans un environnement calme, avec des commerces à proximité et un accès rapide à Bergerac. Cette propriété polyvalente peut servir de résidence principale ou secondaire, offrant également un potentiel attractif pour des locations touristiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Jebbar EI (ID 81124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 7, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 287 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 19 Apr 2024
• mis-à-jour le 4 Jul 2024