17170 - Cram-Chaban, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter cette magnifique demeure située au cœur de Cram-Chaban d'une superficie habitable de 136m². Cette charmante maison ancienne offre un cadre de vie exceptionnel, alliant caractère et confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette propriété. La cuisine spacieuse de 36m², agrémentée d'une cheminée en pierre, constitue un espace convivial où l'on peut envisager l'installation d'un poêle à pellets ou à bois. Un cellier pratique vient compléter cet espace.
Le salon lumineux de 36m², doté d'une cheminée insert à bois, vous invite à la détente et à la convivialité. La chambre principale de 15m² avec son dressing de 11m² offre un espace privatif et fonctionnel. Deux autres chambres généreuses de 14m² et 13,50m² complètent l'espace nuit.
La propriété dispose d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Les radiateurs panneaux rayonnants assurent une agréable chaleur dans toutes les pièces. Un adoucisseur d'eau vient également renforcer le confort au quotidien.
À l'extérieur, un jardin avec terrasse et piscine hors sol vous offre un espace de détente en plein air. En plus des 136m² habitables, une pièce de 32m² à aménager à l'étage offre de nombreuses possibilités, avec une charpente remarquable.
Un bâtiment attenant de 36m², avec sa mezzanine de 15m² et une entrée indépendante, offre un potentiel intéressant à rénover. À proximité immédiate, un garage de 60m², avec la possibilité d'aménager un galetas de 50m², ainsi qu'un abri couvert pour un camping-car et deux voitures complètent cet ensemble.
Le tout est implanté sur une parcelle de 1200m² constructible, reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à seulement 264€.
Idéalement située à 5km de Mauzé-sur-le-Mignon, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et de la gare. Elle se trouve également à mi-chemin entre La Rochelle et Niort, offrant ainsi un emplacement stratégique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle bâtisse alliant authenticité, confort et potentiel d'aménagement. Contactez Efficity dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°0.
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• 275 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024