Sous compromis : La maison 'Grisou' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines ! Vous aussi faites estimer votre bien : L'agence Visite & Co vous présente 'Grisou' : une maison avec 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes). Pourquoi 'Grisou' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Information importante avant de vous présenter 'Grisou' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Grisou' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de 'Grisou' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de 'Grisou' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les factures des travaux, les taxes foncières … Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : Il est temps de vous présenter cette spacieuse maison. Nous sommes donc sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes). À 5 minutes de Port en Bessin et 14 minutes de Bayeux. 'Grisou' vous donne accès à la mer à moins d'un kilomètre, les plages du débarquement et aussi à la nouvelle piste cyclable le long de la mer pour de belles balades. La maison, édifiée en 2006, exposée Est / Ouest offre en rez de chaussée : le salon séjour, la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine bien pratique, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une douche ouverte facile pour l'entretien et un autre wc indépendant et son lave-main. L'étage de Grisou lui dispose de deux chambres, un bureau, une deuxième salle d'eau avec un troisième wc. Coté jardin 'Grisou' possède un grand terrain de 2 208m² avec garage/atelier et une pergola bioclimatique exposée plein Ouest pour profiter, au frais, d'un remontant après la balade en vélo. Vous l'avez compris, 'Grisou' avec ses 145 m² habitable environ et son grand terrain s'adresse à une grande famille. Les travaux d'isolation, et le mode de chauffage assuré par la PAC (Pompe à chaleur) permettent d'afficher un DPE en B, note recherchée de nos jours. Les travaux justement parlons en : les propriétaires actuels quittent ce bien après presque 10 ans durant lesquels ils n'ont fait qu'améliorer et embellir cette propriété, avec depuis 2015 environs 120 000 € de travaux réalisés par entreprises. L'ensemble des factures sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site. Voici la ventilation des 120 000€ de travaux : - Cuisine de 2015 Hygena 5 700€ - Installation en 2015 de la PAC 25 000€ - Réfection en 2016 de la salle d'eau au rez-de-chaussée 4 500€ - Four encastrable Siemens 2021 pour 600€ - Escalier intérieur en 2020 pour 9 700€ - Travaux en 2020 salle d'eau à l'étage 3 000€ - Installation en 2022 de la pergola bioclimatique et de ses stores 17 000€ - Changement en 2021 des huisseries et volets roulants solaires 28 000€ - Isolation extérieur et bardage complet, 2022 pour la réalisation 26 000€ - Changement en 2023 de la VMC 800€ Le côté 'technique' de 'Grisou': Diagnostic amiante : Non concerné construction de 2006. Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie. Diagnostic plomb : Non concerné construction de 2006. DPE : en B (c'est un DPE récent, donc nouvelle version et donc relativement 'fiable'). Superficie : totale : 145 m² selon mesurage repris du DPE (160m² environs au sol) Chauffage au sol au rdc et convecteurs à l'étage. Concernant l'assainissement, pas de fosse, la maison est raccordée au tout à l'égout, le contrôle est commandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur 'Grisou' : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : classement en B (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !) Consommations annoncées année de référence 2021 entre 960€ et 1360€ par an Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1378 € en 2023 dont 380 € de TEOM. Mandat présenté par Guillaume OZOUF ( moi :) Agent commercial RSAC CAEN 0023 Attestation de collaborateur n° ADC 0 000 040 Valable jusqu'au 2025 RCP MMA contrat Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur :

• 264 990 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Feb 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024