NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Nichée au cœur de la vallée de l'Orne, Thury-Harcourt est une charmante commune du Calvados qui séduit par son cadre naturel exceptionnel et son riche patrimoine historique. Entourée de collines boisées et traversée par la majestueuse rivière de l'Orne, cette ville pittoresque offre un paysage bucolique et préservé, propice à la détente et aux activités de plein air. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses possibilités de randonnée pédestre, de VTT et de sports nautiques le long de la rivière. Les sentiers offrent des panoramas à couper le souffle sur les vallées verdoyantes et les falaises calcaires qui caractérisent la région. Au-delà de sa nature généreuse, Thury-Harcourt possède un riche héritage historique, avec notamment son château médiéval datant du XIe siècle. Les ruelles pittoresques du centre-ville invitent à la flânerie et à la découverte des monuments historiques qui témoignent du passé glorieux de la commune. Dotée de toutes les commodités nécessaires, Thury-Harcourt offre à ses habitants un cadre de vie paisible et convivial, où il fait bon vivre en harmonie avec la nature. Avec ses nombreux commerces, la commune bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et dynamique, propice aux rencontres et aux échanges entre les habitants. C’est au cœur de cette charmante bourgade, que nous sommes fiers de vous présenter une opportunité unique sur le marché. Un ancien hôtel-restaurant, autrefois renommé et emblématique qui a longtemps animé la grande place la commune. Aujourd'hui, il se présente comme un édifice désormais vacant, mais doté d'une structure saine, prêt à être entièrement rénové selon vos envies et besoins. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un projet prometteur ou un particulier ambitieux désireux de concrétiser ses rêves dans un cadre exceptionnel, cette propriété offre une toile vierge propice à toutes les possibilités imaginables. Situé à un angle stratégique, cet immeuble offre une visibilité exceptionnelle le long de la rue, idéale pour tout type de commerce. Son architecture se distingue par un porche d'entrée accueillant. À droite, une spacieuse salle de restauration baignée de lumière, tandis qu'à gauche, on trouve l'ancien bar et une autre salle. En face, les anciennes cuisines témoignent du passé animé de cet établissement. L'escalier majestueux, emblème d'une époque révolue, vous guide avec élégance à travers chaque étage jusqu'aux combles aménageables. Les cloisons non porteuses permettent une grande flexibilité dans la répartition des espaces, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement chaque étage selon vos besoins. Le premier étage abrite sept chambres, tandis que le deuxième en compte cinq supplémentaires, chacune bénéficiant d'arrivées et d'évacuations d'eau. Le troisième et dernier étage offre un potentiel d'aménagement pour des chambres supplémentaires ou des appartements. Enfin, l'arrière de l'immeuble dispose d'une cour pouvant être aménagée en parking, offrant ainsi une solution pratique pour les résidents ou la clientèle. Le petit + : cette propriété offre la possibilité de transformer aisément ses espaces en plusieurs appartements spacieux, tout en assurant une rentabilité optimale en louant le rez-de-chaussée à plusieurs commerces. L’avis de la Team Agent.cie : un édifice d'une construction remarquable, doté d'un caractère saisissant, qui se présente aujourd'hui comme une coquille vide, mais qui sera, sans aucun doute, le théâtre d'un projet surprenant et d'une éclatante réalisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7300.00 et 9910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• 299 900 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024