13013 MARSEILLE - LES MÉDECINS - VILLA T5 - GRAND TERRAIN - GARAGE - STUDIO, EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété située dans les collines de Château-Gombert. Offrant une superficie totale de 250 m² sur un terrain de 1109 m², cette résidence allie confort, calme et élégance notamment dans la combinaison de ses matériaux. Son exposition plein sud assure une luminosité naturelle inondant chaque pièce tout au long de la journée.
Vous entrez dans la maison par une jolie véranda qui dessert à la fois la maison principale et un garage. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour chaleureux vous accueille, offrant un espace de vie convivial où se mêlent une cuisine équipée (12,58 m²), un salon spacieux (30,02 m²) et une salle à manger lumineuse (26,18 m²). Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatifs (31,86 m²) vous invite à la détente. Toutes les pièces donnent accès à une grande terrasse extérieure (61 m²).
Le garage (46,20 m²), doté d'une porte sectionnelle motorisée de 4,5 m de largeur et 2,9 m de hauteur, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son isolation et sa grande baie vitrée donnant sur le Sud.
À l'étage, deux belles chambres (21,79 m² et 14,40 m²) disposent chacune de leur propre salle d'eau (2,55 m² et 2,26 m²), ainsi qu'un toilette commun (0,7 m²). Une climatisation réversible a été installée pour votre confort.
Une oasis de tranquillité vous attend sur le toit-terrasse aménagé avec sa pelouse synthétique (48 m²), offrant une vue imprenable sur Marseille.
Enfin, la maison comprend également un sous-sol idéal pour une salle de sport, une salle de cinéma ou un bureau (31,95 m² et 25,65 m²). Un studio indépendant, donnant sur une partie du jardin, est équipé de deux fenêtres côté Sud, une salle d'eau, une cuisine et des toilettes (46,90 m²).
Construite en 2014, cette maison présente une toiture en tuiles artisanales en excellent état et une façade crépie parfaitement entretenue. L'état général de la plomberie et de l'électricité est remarquable, garantissant un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé d'un système de chauffage au sol, assurant une température idéale tout au long de l'année. Une grande partie des murs intérieurs a récemment été repeinte, et le ballon d'eau chaude a été remplacé en Mars 2024. Avec sa structure robuste et son isolation de qualité, cette propriété bénéficie de très bonnes performances énergétiques.
À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de pétanque, un bain nordique, une pelouse synthétique récemment installée, un bassin, un mur d'eau et une quarantaine d'oliviers entretenus avec soin. Une clôture neuve entoure la propriété.
La taxe foncière de 2023 s'élève à 3500 €.
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• 895 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 24 Mar 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024