11190 RENNES LES BAINS - MAISON DE 145M² (140M² HABITABLES) - 4 CHAMBRES - TERRAIN ATTENANT 105M² - LOCAL COMMERCIAL 20M²
Efficity vous propose une maison située dans le village thermal de Rennes les Bains. Elle a été rénovée avec goût récemment, aucun travaux à prévoir. Les 145m² de surface sont répartis sur 4 niveaux, plus une mezzanine. La maison dispose d'un local commercial de 20m², et d'un terrain en terrasses à l'arrière, qui domine les maisons du village.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée principale qui donne sur un agréable hall de 12m². Il y a également un local commercial qui donne sur la rue. La surface du local commercial est d'environ 20m², dont 15m² d'espace principal et 5m² de salle d'eau avec douche et WC, et petit débarras. Au 1er étage, il y a deux belles chambres (10 et 13m²) ainsi qu'une salle d'eau (3,5m²). Au 2ème étage, également deux chambres (11 et 15m²), ainsi qu'une sale d'eau (4m²) et un dressing. Au 3ème étage, un grand et cosy séjour faisant office de salon, salle à manger, et cuisine (30m²). Il y a un petit débarras et un WC séparé. La pièce est surplombée d'une belle mezzanine aménagée en coin détente (9m² dont environ la moitié à plus de 180cm de hauteur sous plafond). Cette mezzanine donne accès au terrain qui est sur la colline derrière la maison. Le terrain fait 105m² de surface, et il y a une petite ruine cadastrée de 8m² dont les murs sont encore en bon état. Le terrain est très charmant, et assez insolite, aménagé en terrasses, entre une petite falaise et quelques beaux rochers. Il est ombragé, et surplombe le village, offrant une belle vue sur les toits.
Concernant l'aspect technique, cette maison est structurellement saine. Elle a été intégralement rénovée il y a une dizaine d'année. Quand à la couverture de la toiture, elle a été refaite à neuf il y a 2 ans. L'électricité et la plomberie sont en très bon état. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La toiture a une isolation de 20cm ainsi qu'une couche d'Actis. Tous les murs sont doublés en placo, avec 10cm d'isolant et également une couche d'Actis. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont électriques.
La maison est située sur la rue principale de Rennes les Bains, à mi-chemin entre le centre du bourg et les thermes.. Il y a en face un parc, puis la rivière Sals. La maison est donc lumineuse, et sans vis-à-vis.
Pour ce qui est du potentiel de ce bien, vous pouvez bien entendu l'habiter en entier, et utiliser le local commercial en atelier, garage à vélo, etc... Mais il est également envisageable d'en tirer des revenus locatifs. Le local commercial pourrait par exemple convenir à un commerçant, un artisans, un artiste, ou pour une profession libérale de soins. Il est possible de louer le 1er étage en chambres à la nuitée. Il serait également possible de rendre le 1er étage complètement indépendant et d'en faire un appartement. Il faudrait juste envisager d'aménager une petite cuisine dans une des 2 chambres. Cela ferait un T2 confortable de 30m². Et ensuite le 2ème et le 3ème étage font déjà un magnifique duplex (avec 2 chambres) d'une surface totale de 77,5m².
Rennes les Bains est une station thermale et touristique d'environ 200 habitants, située au cœur du pays cathare, entre les légendaires villages de Bugarach et de Rennes-le-Château. Le bourg dispose de commerces (épicerie, restaurants, bar...). Rennes les Bains est à 9km de Couiza (supermarché, médecin...) et à 23km de Limoux (sous-préfecture).
La taxe foncière s'élève à 1595€/an.
Une visite virtuelle est disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°4.
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• 169 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 22 Dec 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024