En quête d'un style de vie campagnard, entouré de la tranquillité d'une colline boisée, sans voisins à l'horizon, avec sa propre source naturelle ? Si vous êtes prêts à entreprendre quelques travaux pour moderniser cette charmante propriété tout en la conformant à vos goûts, cette opportunité est faite pour vous. Laissez-vous séduire par cette oasis de quiétude, à seulement 7 kilomètres des commerces et à 40 minutes de la ville la plus proche.
Cette ancienne ferme, transformé à partir des années 1980 en une résidence secondaire pleine de caractère, offre un espace de vie de 126m2 sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon de 20m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine de même dimension, offrant un accès direct à une terrasse couverte de 20m² équipée d'un barbecue, idéale pour des moments de détente en plein air.
Quelques marches vous mènent depuis le salon à la première partie nuit, comprenant trois chambres de tailles variées (8.6m², 11m² et 9.9m²), une salle de bain et des toilettes. Un escalier, situé dans la cuisine/salle à manger, conduit à la deuxième partie nuit, avec deux chambres spacieuses de 17m² chacune, dont l'une nécessite quelques finitions (électricité/peinture), ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes.
Toutes les pièces de la maison sont orientées vers la vallée, offrant ainsi une vue panoramique imprenable vers le sud-est. Au rez-de-jardin, sous la maison, vous découvrirez des caves, et il y a aussi une grange d'environ 35m² par niveau, offrant un espace supplémentaire pour abriter une voiture ou concrétiser d'autres projets selon vos besoins et envies.
Bien que nécessitant quelques mises à jour, cette propriété a été bien entretenue au fil des ans, avec une toiture rénovée et des menuiseries refaites (en simple vitrage). Le chauffage est assuré par une cheminée ouverte. À noter que la fosse septique datant des années 1980 nécessite une mise aux normes. La maison est actuellement alimentée en électricité, tandis que l'eau provient d'un puits équipé d'une pompe et d'une source naturelle.
L'accès à la ferme se fait par un chemin non pavé, offrant ainsi une intimité totale sur la colline surplombant la vallée. Les 14,5 hectares de bois environnants, comprenant notamment une châtaigneraie, descendent en plusieurs niveaux jusqu'à un ruisseau délimitant la propriété en contrebas. Autour de la maison, le terrain dégagé est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, alimenté en eau par la source naturelle.
L'ensemble se trouve en vallée du Tarn, pas loin d'Alban avec les premières commerces ou encore Trébas avec sa plage et son marché d'été et à 40 minutes d'Albi, cité sur la liste de patrimoine UNESCO.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété unique, offrant une harmonie parfaite entre vie rurale et tranquillité naturelle.

• 209 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 24 Jun 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024