Iad France - Carole Moiraud () vous propose : Vous aimez la campagne et des beaux espaces de vie ? Cette propriété, sans aucun vis-à-vis, est faite pour vous ! Située à mi-chemin entre Bourg-en-Bresse et Mâcon (axe D1079) à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute A40 à 50 min de Lyon et à peine 1h30 de Genève. Dans un cadre verdoyant, vous profiterez d'un terrain joliment arboré de 6390 m² environ. Je vous invite à découvrir sans tarder cette belle bâtisse de 237 m² environ, rénovée à partir de 1999. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 24 m² environ avec visiophone et placards muraux vous accueille. Elle conduit à un salon très lumineux de 45 m² environ, équipé d'une cheminée à foyer fermé avec système de soufflerie motorisée pour la diffusion de la chaleur vers l'étage. La grande salle à manger, communicante avec la cuisine équipée et son îlot central convivial, offre un espace de 60 m² environ avec accès aux terrasses nord et sud-est. Ce niveau comprend également une chambre de 15 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche-serviettes, un WC, ainsi qu'une buanderie / chaufferie. Un bel escalier ajouré mène à l'étage, où vous découvrirez deux superbes chambres de 18 et 23 m² environ avec placards muraux intégrés et poutres apparentes. Deux marches mènent à la quatrième chambre, de 33 m² environ avec dressing et vue imprenable sur la campagne. Notez que 35 m² environ de grenier attenant au dressing restent aménageables. L'étage comprend aussi une salle d'eau lumineuse de 10 m² environ avec grand placard et un WC. À l'extérieur, juste à l'entrée de la propriété après le portail électrique, se trouve un garage de 30 m² environ avec atelier et rangements, ainsi qu'une cour en gravier de 200 m² environ avec éclairage solaire automatique. Deux terrasses offrent des espaces barbecue et repas, avec accès direct au jardin plat et arboré, comprenant quelques arbres fruitiers, un chalet de 20 m² environ / cuisine d'été, une cuve de récupération des eaux de pluie et un composteur. Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs et cumulus thermodynamique de 300l (relais chaudière fioul, cuve 2000l), radiateurs à inertie électrique dans les chambres, adoucisseur / osmoseur d'eau, isolation en laine de roche, micro-station filtre coco 2019 (spanc). Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de verdure dans la commune de Saint-Genis-sur-Menthon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 363 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 Jan 2024
• mis-à-jour le 7 Jul 2024