92400 - COURBEVOIE - LOCAL COMMERCIAL ET D HABITATION - IMMEUBLE DE 465 M² AVEC ROOFTOP - 16 PIECES - PROCHE NEUILLY SUR SEINE
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 465 m² Loi Carrez, 435m² habitables
Un bien exceptionnel idéalement situé en face du Pont de Courbevoie et de l'île de la Jatte de Neuilly.
À dix minutes de La Défense et un quart d'heure de la Place de l'Étoile.
Cet immeuble à usage mixte s'inscrit dans l'hyper centre de Courbevoie, avec un accès rapide aux principales zones d'affaires, aux services, commerces et infrastructures de la ville.
TRANSPORTS
Métro Pont de Levallois-Bécon Ligne 3
Train Gare de Bécon les Bruyères Ligne L et futur Ligne 15 du métro
Liaisons en bus vers La Défense, la Porte Champerret, Asnières-sur-Seine et Colombes
Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux avec trois espaces indépendants :
Zone 1 : au rez-de-chaussée, un espace de 191 m² actuellement plateau d'enregistrement en audiovisuel doté de prestations luxueuses, avec une hauteur sous plafond de 4 mètres 50 sous une grande verrière et climatisation réversible (sur ces photos les 2 configurations possibles)
Zone 2 : toujours au rez-de-chaussée, un grand appartement de 53 m² en parfait état, actuellement loué
Zone 3 : à l'entre-sol un espace de 190 m², une mezzanine de 30 m² et l'accès à un magnifique rooftop de 130 m² sans vis-à-vis Au total vous disposez de 3 cuisines, 5 chambres et 5 salles de bains avec chacune leurs toilettes attenantes et de plusieurs dressings et de grandes possibilités de rangement.
Actuellement, la zone 1 de cet ensemble est déjà louée, générant un rapport annuel de 50 000 €
Reste vacant un espace de 190 m² avec une mezzanine de 30 m2 et une terrasse de 130 m², offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
Le rapport locatif annuel est estimé à 110 000€ pour l'ensemble immobilier.
Le chauffage électrique est d'environ 4 000 € par an pour l'ensemble. Les charges du syndic s'élèvent à un montant annuel de 3 000 €.
Les charges foncières ont été de 1 754 € en 2022.
Possibilité de location de plusieurs places de parking à proximité de l'immeuble.
Diagnostic DPE : B
Avec une surface totale de 465 m², cet espace atypique offre un potentiel remarquable aussi bien pour des professions libérales, un siège d'entreprise, une grande famille, un club de sports ou une start-up.
VISITE VIRTUELLE sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Heisel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°7.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 2 184 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 4 Jan 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024