69770 LONGESSAIGNE / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / LOCAL COMMERCIAL + POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT EN SURFACE HABITABLE POUR L'ÉTAGE ET LES COMBLES / TERRAIN / TRAVAUX À PRÉVOIR
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un local commercial sur la commune de LONGESSAIGNE, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Idéalement situé dans le village, le bien bénéficie de PLACES DE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ.
Le rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur un espace de 39 m2, est équipé d'une GRANDE VITRINE donnant directement sur une place et doit OBLIGATOIREMENT CONSERVER SA VOCATION COMMERCIALE. Un POÊLE DE MASSE NEUF est installé dans un coin de cet espace. En prolongement, vous découvrirez une réserve d'environ 26 m2. Un escalier mène à une mezzanine de plus de 19 m2, autrefois utilisée comme surface de vente complémentaire au rez-de-chaussée. De là, vous pourrez accéder à une partie aménagée d'environ 30 m2 comprenant un coin cuisine et une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'une vasque. Cette partie aménagée offre un accès direct au JARDIN de 120 m2 où vous pourrez facilement prévoir un POTAGER et profiter D'AGRÉABLES MOMENTS DE DÉTENTE. Un petit cabanon, destiné au stockage, trouve sa place sur un côté du jardin.
La réalisation de travaux pourrait permettre la pleine exploitation du premier étage, ainsi que des combles (isolés sous rampants), offrant une superficie d'environ 68 m2 (avec une hauteur sous faîtage de 3 mètres). Cela permettrait d'obtenir, au final, une surface habitable de plus de 120 m2. La CHARPENTE EST EN PARFAIT ÉTAT et elle est équipée d'un écran pare-pluie. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique récent. Les diagnostics techniques obligatoires pour la vente ont été réalisés.
Petit récapitulatif : Le rez-de-chaussée de ce bien restera obligatoirement à usage commercial pour une surface de 39 m2 + 26 m2 de réserve. L'étage peut également, mais sans obligation, être conservé pour le même usage, avec actuellement 49 m2, MAIS il peut librement être transformé en surface habitable.
LONGESSAIGNE, petit village des MONTS DU LYONNAIS, propose UNE VIE DE PROXIMITÉ avec une école, une garderie périscolaire, des commerces, une station-service, des restaurants, des associations, etc. Le temps de trajet vers FEURS est de 24 minutes, vers TARARE 28 minutes, vers SAINT-ETIENNE 1 heure, et vers LIMONEST et CRAPONNE 1 heure 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°7.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 65 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 27 Jan 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024