LYON III - Saxe-Gambetta - BUREAUX de 94m².
Dans un immeuble haussmannien de standing, dans une résidence privée, au cœur du IIIè :
un grand T.4 de 94m² actuellement en bureaux.
Acquérir un tel bien à 66% de sa valeur est exceptionnel !
Une véritable opération de valorisation de votre patrimoine et de plus-value conséquente.
Jean-Luc Caroff et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un bien très recherché dans l'hyper centre :
- cours Gambetta, M° Gambetta, commerces, restaurants, lycée à ...50 m !
- mais aussi les berges du Rhône et un parc à proximité à 300 m !
- traversez le pont pour être aux Cordeliers et à Bellecour.
Laissez les bouchons aux autres !
Un endroit idéal,chaleureux et de grande qualité, (parquet d'époque)
soit pour y travailler,recevoir clients/patients dans d'excellentes conditions.
Vous y trouverez : - au 1er étage de cet immeuble,
- un très grand open-space transformable en :
° 2 vastes et lumineux bureaux de 25 m², chacun
° ou en 3 bureaux de 17 m².
- un autre spacieux bureau de 18 m²
- un dernier bureau de 11m² pouvant également servir de salle d'attente
- un espace accueil
- un w.c
Construction ancienne de très grande qualité,immeuble très sain.
magnifique parquet bois centcinquantenaire,
Travaux à envisager :
- peinture - décoration intérieure
- électricité à remettre aux normes 2023.
Infos Investisseurs : (après mises aux normes et relooking)
Très bonne Rentabilité de + 6,2% /an,
avec + 25.000 € de loyers/an (2.100€/mois) envisageables.
Prix d'Acquisition : 399.000 € h.a.i pour ce T.4 de 94 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°6.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 399 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 May 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024