Nichée au coeur de Saint-Mandé, à proximité immédiate de toutes les commodités, du métro (ligne 1) et du bois de Vincennes, cette maison traversante de 143 m² au sol (96,78 m² Carrez) située au sein d'une cour intimiste et végétalisée bénéficie d'une rénovation contemporaine et d'une quiétude absolue. L'entrée, depuis le perron sous une marquise d'époque, dévoile un dégagement paré de carreaux de ciment d'origine distribuant les pièces de vie. D'une part, prend place une cuisine dinatoire de 15 m² aux aménagements sur mesure. D'autre part, le séjour de 28 m² orné de moulures d'époque, de parquet, de murs en pierres et en briques, déploie son faste sous une hauteur frôlant les 3 mètres, conférant ainsi à cet espace des volumes généreux. Les grandes fenêtres et les nouvelles ouvertures créées lors de la rénovation apportent une luminosité constante tout au long de la journée. Une salle de douche avec WC complète ce niveau. A l'étage, accessible par un escalier en bois d'origine, se côtoient deux chambres, un bureau/chambre d'enfant ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. La vaste pièce palière, agrémentée de larges rangements, assure une circulation aisée, idéale pour une vie de famille harmonieuse. En cour anglaise, entièrement aménagée, un bureau coiffé d'un plafond voûté en brique est prolongé d'une cour privative de 14 m². A l'opposé, une pièce aménagée en chambre et une buanderie avec un WC complètent ce niveau. L'alliance harmonieuse du charme d'antan, des aménagements sur mesure et de l'emplacement privilégié, confèrent à cette maison une singularité incontestable, faisant d'elle un véritable écrin propice à l'épanouissement familial et à l'art de recevoir. Les travaux récents réalisés, notamment le changement de chaudière ainsi que de toutes les fenêtres en double vitrage constituent un atout indéniable. Des combles non-aménagés (le PLU autorise la surélévation) complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. Possibilité d'acquérir une place de stationnement boxée en sus. Métro ligne 1 : Saint-Mandé à 650 mètres CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2180 euros Contact : Daniel EI - RSAC : Paris Copropriété de 32 lots Charges annuelles : 1577 euros. Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Paris.

• 1 295 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 21 Jun 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024