Iad France - Jerome CHENIEUX () vous propose : Dans le Haut Pantin, quartier Charles Auray, à la lisière de Romainville et des Lilas, un appartement T3 lumineux de 52 m² au pied de la forêt et à proximité immédiate du métro (ligne 5) comme du Canal de l'Ourcq. La résidence (construite à la fin des années 50) s'élève entre deux rues tranquilles avec une circulation modérée. Ce bien traversant au rez-de-chaussée bénéficie de plain-pied d'un jardin calme où il fait bon déjeuner sous le soleil. Celui-ci éclaire pleinement le séjour comme la cuisine attenante, sans le moindre vis-à-vis. De l'autre côté, l'espace intime comprend deux chambres et une grande salle-de-bains avec toilettes. L'étage est surélevé et en retrait du trottoir, ce qui l'éloigne de toute proximité côté rue. Une grande cave complète le bien. Une place de parking boxée dans la copropriété mitoyenne peut faire l'objet d'une négociation. La copropriété prévoit de passer rapidement à un mode de chauffage par géothermie urbaine et pouvoir ainsi économiser près de 50% des charges actuelles qui sont déjà très raisonnables. Le quartier Charles Auray, profite du marché, des commerces, des professions libérales ou des établissements scolaires d'Église de Pantin, tout en y échappant pour se blottir au plus près des 65 hectares de forêt de la Corniche des Forts et de sa toute nouvelle base de loisir ouverte à l'été 2021, avec chemins pédestres et cyclables, un mur d'escalade, et très prochainement un parcours santé avec des agrès, un club de poneys, une activité d'accrobranche. Les résidents s'orientent tout aussi naturellement vers l'animation du Canal de l'Ourcq. Et, à peine plus loin, en quelques minutes à pied ou en vélo, c'est tout le parc de la Villette et ses nombreuses animations musicales ou pédagogiques (Cité de la Science) qui s'offrent à vous. Le quartier bénéficie enfin d'une forte mutation du quartier de l'Horloge (qui accueille depuis 2019 de nouveaux restaurants et boutiques), qui s'accompagne du prolongement des lignes 11 (métro) et T1 (tramway) jusqu'à la Place Carnot : le gage d'une forte revalorisation à court terme. En attendant, la ligne 5 du métro est immédiatement accessible à Raymond Queneau (à 3 minutes à pied) et plusieurs bus (146,301, 318,322) relient les lignes de métro 5,9, voire les RER E. L'accès au périphérique comme aux autoroutes A3 et A86 est très rapide ( 7 minutes). Pour

• 243 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 2 Jun 2024
• mis-à-jour le 2 Jul 2024