1 CHAMBRE - SECTEUR PRISÉ - QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME- PROCHE TRANSPORTS ET COMMODITÉS Le réseau HB vous présente cette opportunité exceptionnelle, située à Sevran, dans le quartier très prisé des Trèfles, à proximité immédiate des commodités de Livry-Gargan. Ce charmant appartement T2 d'une superficie utile de 45,07 m² loi Carrez est niché au sein d'une charmante copropriété à taille humaine, dans un environnement pavillonnaire paisible et verdoyant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée privative offrant un accès exclusif à cette résidence et une intimité appréciable. Vous serez séduit par une belle allée spacieuse, menant à l'appartement agrémentée, d'une petite terrasse et d' un jardinet d'environ 42 m², offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, profiter des beaux jours et des douces soirées estivales ainsi que par la possibilité de stationner deux véhicules en toute sécurité. L'intérieur , de cet appartement en rez-de-chaussée se déploie avec élégance : une entrée spacieuse avec un espace de rangement de 7,64 m² donnant un accès direct à un séjour de 11,65 m² prolongé par une cuisine ouverte et entièrement équipée et aménagée de 8,85 m², créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. Une belle chambre à coucher spacieuse de 10,94 m², vous offre un espace de repos confortable et un véritable cocon pour vos moments de détente et suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée. La propriété comprend également une salle de bains , équipée d'une confortable baignoire (3,97 m²), ainsi que des toilettes séparées pour un confort optimal au quotidien. La bonne classification du bien ( classe B) garantit une consommation énergétique maîtrisée, assurant ainsi un confort optimal tout en préservant l'environnement. Pour compléter ce bien, une cave est mise à votre disposition, idéale pour le stockage supplémentaire de vos effets personnels ou pour toute autre utilisation selon vos besoins. Cet appartement présente un attrait aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs avertis. Il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, et offre des prestations de qualité telles que le chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage ( anti effractions) assurant sécurité et un confort thermique et acoustique optimal tout au long de l'année. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à seulement 358,84 euros et comprennent des services appréciables tels que la gestion des communs, le nettoyage des parties communes, l'assurance de la copropriété garantissant ainsi une vie paisible au sein de la résidence. La taxe foncière s'élève à 719 euros par an. Concernant la copropriété, elle se compose de 11 lots, soit 5 logements , 2 caves, 2 jardinets et 2 parcelles favorisant la convivialité et garantissant ainsi la tranquillité et la sécurité de tous les résidents. Aucune procédure en cours ne vient perturber la quiétude de la copropriété et assure ainsi une gestion sereine de la résidence. L'emplacement de cet appartement est également un atout majeur. Il bénéficie d'une proximité appréciable avec les transports en commun, les établissements éducatifs, et les infrastructures sportives ainsi que les commerces locaux, notamment le centre névralgique du Quartier Westinghouse où vous bénéficierez d'une qualité de vie incomparable et d'un quotidien facilité et dynamique. L'appartement est bien desservi par les transports en commun (tramway T4, bus optile, 143, 613, 605) , accessiblent en quelques minutes à pied, tout comme les gares d'Aulnay-Sous-Bois et de Sevran-Beaudottes, desservies par le RER B qui offrent une excellente connectivité. De plus, la future ligne 16 du Grand Paris Express traversant la commune de Sevran, renforcera davantage l'accessibilité de la région. Enfin, l'accès aux autoroutes A1, A104, A86 et A3 est direct , facilitant ainsi vos déplacements quotidiennement. A visiter sans plus attendre !. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place. Le réseau HB votre agence immobilière qui se distingue par son approche humaine, transparente et réactive, et qui offre un service immobilier de qualité, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 358.84 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

• 158 500 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 18 Mar 2024
• mis-à-jour le 3 Jul 2024