Cet investissement coche toutes les cases d'un investissement sécurisé et à forte rentabilité. Ce superbe viager occupé à tout pour plaire : sécurité d'investissement (emplacement N°1), forte décote, rentabilité assurée, horizon d'investissement court, charme de l'ancien, aucun travaux à venir etc Viager Occupé quartier Abbesses / Montmartre Détails de l'offre : Bouquet : 248 000 € Rente mensuelle à vie : 2 868,92 € Âge de la propriétaire : 81 ans Horizon d'investissement estimé : 11 ans Gain immédiat estimé : 400 000 € (décote d'investissement de 40%) Investissement initial réduit : Avec un bouquet de seulement 248 000 €, vous accédez à un bien d'une valeur de 985 000 €. Rendement attractif : La valeur locative de l'appartement couvrirait la rente en cas de libération anticipée. Valorisation patrimoniale : À proximité de Montmartre, la demande immobilière est en constante augmentation, garantissant une plus-value significative à long terme. Description du bien : Appartement en excellent état alliant charme de l'ancien et confort moderne : Un séjour spacieux de 33 m² baigné de lumière naturelle Deux chambres de très belle taille Une entrée bureau Une salle de bains moderne et un WC indépendant. Une cuisine américaine aménagée et équipée Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur l'ouest de Paris, un véritable spectacle lors des couchers de soleil. Atouts du quartier : Ce bien est situé dans un quartier vivant et recherché, à la fois par les Parisiens et les touristes. Les investisseurs apprécieront la forte demande locative et la valorisation continue de l'immobilier dans cette zone. Plusieurs lignes de bus et métros à quelques minutes à pieds, écoles à proximité Avec un horizon d'investissement de 11 ans, vous pouvez anticiper une valorisation conséquente de votre patrimoine. L'ERP est à consulter sur le site / Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur / Frais de Notaire estimés à 40 950 € / Carte Professionnelle Immobilière « Transaction sur immeubles et fonds de commerces » n° 0 045 472 délivrée par la CCI de Paris Ile de France Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 985 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES - Tél. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 9-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI0045472

• 248 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 22 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024