PROJET NEUF - LIVRAISON 3È TRIMESTRE 2024
74300 - CLUSES - APPARTEMENT F3 DE 64,4M2 - 2 CHAMBRES - BALCON - PARKING PRIVATIF
Idéalement situé au cœur d'un quartier pavillonnaire, secteur paisible et sans vis-à-vis immédiat, vous restez tout proche des commerces, de l'école et du centre ville.
Bel appartement lumineux ouvert sur l'extérieur et prolongé par un généreux balcon de 9m2 orienté sud, au 2ème étage, dans une petite résidence de 28 logements (du F2 au F4).
D'une surface de 64,4m² habitable + terrasse de 9m², vous bénéficiez du meilleur de l'immobilier neuf, dernière génération: agencement soigné, double vitrage, volets roulants électriques, choix des matériaux, toiture végétalisée et isolation maximum; c'est la garantie de températures douces toute l'année et de charges maîtrisées.
Vous disposez d'une place de parking privative couverte et de places de stationnements extérieurs.
// CÔTÉ PRATIQUE:
- Parking privatif couvert avec porte principale sécurisée contrôlée par télécommande, place de stationnement en extérieur, local à vélo.
- Résidence sécurisée: serrure électrique commandée par vidéophone depuis l'appartement et système de contrôle d'accès à l'immeuble.
- Située dans un quartier calme en renouveau, proche des commerces, écoles (dans un rayon de 750m!) et équipements sportifs. Promenade de l'Arve à proximité.
- Autoroute A40 à 4mn, Chamonix à 35mn, Genève à 1h, arrêt de bus à 200m, gare de Cluses à 4mn en voiture (ligne L3 Léman Express et TER).
// CÔTÉ TECHNIQUE :
- Sols: carrelage 45*45 couleur au choix dans pièce à vivre, WC et dégagements. Parquet stratifié dans les chambres couleur au choix.
- Murs : peinture blanche finie murs et plafonds.
- Cuisine : non équipée (attentes).
- Salle de bain : bac à douche ou baignoire acrylique 170x70, meuble vasque miroir. Faïence toute hauteur, couleur au choix.
- Double vitrage et volets roulants.
- Chauffage individuel au gaz.
- Normes RT2012
// CÔTÉ FINANCES:
- TVA à 5,5% + PRÊT à TAUX ZÉRO (sous conditions)
- Eligible LOI PINEL
- Frais de notaires réduits
- Exonération de taxe foncière sur les 2 premières années
- Excellent rendement locatif
ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET.
Pour

• 208 011 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 30 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024