Magnifique Villa 146 m² sur terrain 1123 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A Saint-Eusèbe, à 25 mn d'Annecy, 10 mn de Rumilly, 40 mn de la frontière genevoise, au calme absolu, je vous propose cette magnifique villa à l'allure résolument contemporaine et sa superbe vue panoramique à 180 °. Le rez de chaussée se décline ainsi : - Un garage isolé, accolé et communiquant de 31.3 m² - Une entrée avec grand dressing - Une belle pièce de vie avec poêle Scan suspendu - Une cuisine aménagée/équipée et sa cave à vin. L'espace est ultra lumineux et ouvert par baies vitrées sur la terrasse plein sud et sa vue panoramique. - Une suite parentale avec salle d'eau : douche à l'italienne - Des toilettes indépendants avec lave-mains - Une Buanderie. A l'étage vous découvrirez : - Deux belles Chambre de 16 m² et 18.5 m² - Une pièce palière/mezzanine aménagée de 25 m² offrant la possibilité de créer une 4ème chambre. - Une Salle de bains avec baignoire, double vasque et toilettes. La Charpente est apparente sur tout l'étage et y apporte beaucoup de cachet. Le terrain est plat, piscinable et particulièrement bien exposé et entretenu. Une terrasse de 130 m² entièrement recouverte de granulat de marbre/résine, une pergola bioclimatique aluminium de 20 m² et une cour goudronnée avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien rare sur le marché ! Les plus : - Isolation 140 et Aeroblue pour un maximum de confort et économie d'énergie. - Pompe à chaleur Weishaupt - Adoucisseur - Double vitrage - Volets roulants électriques Transports scolaires à 100 m pour les collèges et lycées de Rumilly et Poisy. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de proximité. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro . Myriame DESANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANNECY.

• 629 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 27 Jun 2024
• mis-à-jour le 7 Jul 2024