En EXCLUSIVITÉ, à vendre à VILLEURBANNE, à 10 mn à pied métro A 'Flachet' STUDIO cosy de 33 m2 avec balcon plein OUEST, véritable COUP DE COEUR. - Ce bien est idéal pour un investisseur (rentabilité potentielle d'environ 4,5%), un étudiant, une personne seule, ou un couple. Venez visiter cet appartement T1 bis, niché au 6e étage d'une résidence baignée de lumière. Rejoignez l'université Claude Bernard Lyon 1 en accès direct en seulement 30 minutes avec le bus C26 ou 20 mn en vélo. Egalement vous trouverez les lignes de bus C11, et C3 à proximité. L'appartement est en parfait état, il a été récemment entièrement rénové. Il présente un état général de qualité, une fonctionnalité, en somme c'est un véritable cocon. Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets roulants PVC électriques, installés en 2019, garantissent également votre confort. La cuisine fermée contemporaine est équipée de nombreux meubles de rangements et tout le nécessaire en terme d'équipements (plaque, hotte et four). La surface de la pièce de vie vous permet de disposer aisément un coin salon avec TV, une table de 4 personnes pour déjeuner et également un petit bureau. Une alcôve en second jour (pouvant être fermée de la pièce à vivre) offre un espace couchage confortable pour le coin nuit. Vous disposerez d'un grand placard aménagé dans l'entrée pour garder vos affaires organisées. La salle d'eau est ergonomique, elle inclue également le WC et un ensemble de rangements pratiques : rayonnages et meuble bas. -Les petit + : un maximum d'espace dédié pour le rangements dont un pour le lave-linge, une grande cave en sous sol. Vous apprécierez la très belle luminosité en fin de journée grâce à son exposition Ouest et les grandes baies vitrées. Le balcon offre une vue appréciable. Profitez dans la résidence d'un local à vélos, un parking collectif, et de deux courts de tennis pour des activités sportives à portée de main. Un gardien est également présent au sein de la copropriété. Un parc boisé avec arbres classés. Charges : 150 euros par mois en moyenne comprenant le chauffage (collectif), la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le gardien, et les charges communes (les appels de fonds sont variables d'un trimestre à l'autre). Contactez - moi pour organiser une visite ! (une visite virtuelle est à votre disposition) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 376 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 5 - agent commercial (EI) RCP MMA 0 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél :

• 156 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 May 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024