Iad France - Albin Quicampoix () vous propose : Appartement T4 de 99 m² avec terrasse de 50 m² à Lyon 3 - Emplacement Idéal ! Vous êtes à la recherche d'un appartement lumineux, moderne avec un extérieur magnifique au cOEur du 3ème arrondissement de Lyon ? Ne cherchez plus ! Situé à l'angle de la rue de l'Abondance et de la rue du Lac, cet appartement T4 de 99 m² est un véritable bijou. Niché au 5ème étage sur 7 d'un immeuble calme et sécurisé datant de 2015, il offre un cadre de vie exceptionnel. Intérieur lumineux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle de cet appartement grâce à sa double exposition Nord / Ouest. Le vaste séjour de 31 m², ouvert sur une cuisine moderne et équipée, est l'espace de vie idéal pour accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte favorise une ambiance chaleureuse et permet de profiter pleinement de la lumière. L'appartement se compose de trois chambres, toutes donnant sur un jardin intérieur, assurant ainsi un calme absolu. La suite parentale est un véritable havre de paix, dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Les deux autres chambres sont spacieuses et lumineuses, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau. La salle de bain principale est équipée d'un lavabo double-vasque, offrant un confort supplémentaire pour la vie quotidienne. Un WC séparé avec lave-main complète l'ensemble des commodités. Une terrasse exceptionnelle : Le gros plus de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse fleurie de 50 m², un espace extérieur rare et précieux en centre-ville. Elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et constitue un véritable espace de détente au calme, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des repas en plein air. Confort et économies d'énergie : L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz individuel, garantissant une gestion optimale de la consommation énergétique. Les diagnostics sont excellents, avec une performance énergétique classée B, assurant ainsi des coûts de fonctionnement réduits. Sécurité et commodités : L'immeuble est calme et sécurisé, offrant un cadre de vie paisible et serein. Les charges de copropriété incluent l'entretien des parties communes et la gestion de l'ascenseur, pour un confort quotidien sans souci. Emplacement privilégié : Bénéficiez d'un emplacement stratégique au cOEur de Lyon 3, à proximité immédiate de la place Bir Hakeim, du métro Garibaldi, de la Gare Part-Dieu et des nombreux commerces du quartier. Cet emplacement central vous offre un accès rapide et facile à toutes les commodités, écoles, parcs et services, faisant de cet appartement un lieu de vie idéal pour une famille ou des professionnels. Options supplémentaires : Il est également possible d'acquérir deux boxs fermés en sus, chacun au prix de 25 000¤, offrant ainsi des solutions de stationnement (ou de rangement) pratiques et sécurisées pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité unique : Cet appartement, proposé à 660 000¤, représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant modernité, confort, espace extérieur et emplacement privilégié au cOEur de Lyon 3. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir

• 660 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 Jun 2024
• mis-à-jour le 7 Jul 2024