LYON RIVE GAUCHE - CHARME DE L'HAUSSMANNIEN - APPARTEMENT 91,46 m2 - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - SANS VIS-A-VIS - TRIPLE EXPOSITION - BALCON FILANT
Ravie de vous présenter ce charmant T3 de 91 m2, aux nombreux atouts, situé en plein cœur de Lyon, sur la rive gauche du Rhône :
Sa situation idéale offre une grande mobilité grâce à la proximité immédiate de la station de métro "Saxe Gambetta", de nombreuses lignes de bus, des voies cyclables, un accès direct et rapide aux quais du Rhône et à la presqu'île, à pied, par tous les moyens de transport y compris la voiture.
Perché au sommet d'un élégant immeuble bourgeois de style néo-classique, cet appartement, accessible par ascenseur, occupe le dernier étage. Profitez d'une ambiance paisible sur le balcon offrant une vue reposante sur le sommet des platanes environnants sans aucun vis-à-vis.
L'intérieur de l'appartement dispose des codes du style Haussmannien, avec ses volumes et hauteurs sous plafond spacieux, des surfaces de pièces généreuses, les cheminées en marbre, les boiseries murales, les parquets en chêne massif, un très beau rapport avec l'extérieur grâce à sa double exposition en baies vitrées pour accéder au balcon filant du séjour et de l'espace chambres. Aujourd'hui, organisé autour d'une confortable entrée, le bien est composé d'un séjour -salon de plus de 31 m2, une cuisine indépendante de près de 11 m2 pour en profiter pleinement à tous les moments de la journée, de 2 chambres ouvertes sur les balcons, une salle de bain et un WC indépendant.
Pour votre confort, l'appartement a été réhabilité selon les normes contemporaines, avec des fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, des volets électriques et une climatisation réversible Air/Air. Son isolation thermique a été récompensée par une note de classe C au DPE, garantissant une maîtrise optimale de vos dépenses énergétiques et un confort de vie apprécié.
Parmi les options appréciables, notons la présence d'une porte blindée et l'accès à un garage fermé en location.
Contactez - moi dès à présent pour tout renseignement complémentaire et visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°6.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 490 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 Apr 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024