Iad France - Albin Quicampoix () vous propose : À la recherche d'un appartement 3 pièces de 90 m² au bas des pentes de la Croix-Rousse, alliant charme d'époque et confort contemporain ? Ne cherchez plus ! Niché rue Coustou, aux pieds des pentes de la Croix-Rousse, au cOEur du très prisé 1er arrondissement de Lyon, cet appartement incarne le parfait équilibre entre urbanité et modernité. Intérieur élégant et fonctionnel : Dès votre arrivée, un vaste séjour de plus de 26 m² vous accueille, offrant un espace de vie lumineux et convivial. Vous serez séduit par les deux chambres élégantes et spacieuses de 14 m² et 20 m², parfaites pour une famille ou un couple souhaitant disposer de pièces généreuses. La salle de bain avec WC de 6 m², récemment rénovée, et une salle d'eau en pierre ajoutent une touche de luxe. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est idéale pour préparer vos repas dans un cadre moderne et fonctionnel. Pour plus de praticité, un cellier de 8 m² sur le palier répondra à tous vos besoins de rangement au quotidien. Charme authentique et modernité raffinée : Cet appartement séduit par son charme incontestable, avec ses plafonds à la française, ses pierres apparentes et son somptueux parquet massif, créant une atmosphère intemporelle et élégante. Profitez de la triple exposition (Sud / Est / Ouest) pour une belle luminosité, garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. Confort moderne et tranquillité assurée : Appréciez le confort moderne avec des fenêtres double-vitrage et une chaudière remplacée il y a seulement 4 ans, offrant une efficacité énergétique optimale (DPE performant). De plus, le toit, refait il y a 6 ans, assure une pérennité et une tranquillité supplémentaires à votre quotidien. Cet appartement combine à merveille le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sans soucis. Ambiance conviviale au sein d'une copropriété accueillante : Plongez dans une atmosphère de voisinage chaleureuse au sein d'une copropriété accueillante et bien entretenue. Les espaces communs sont soigneusement entretenus par le syndicat des copropriétaires, créant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les charges de copropriété sont raisonnables, incluant l'entretien des parties communes et les frais de gestion. Emplacement de rêve au cOEur de l'authenticité lyonnaise : Bénéficiez d'un emplacement privilégié, au cOEur d'un quartier authentique et dynamique. À quelques pas seulement de la place des Terreaux et du Musée des Beaux-Arts, découvrez les célèbres traboules lyonnaises, les marchés pittoresques, les boutiques locales et les cafés animés, offrant un quotidien vivant et authentique. Pour vos enfants, des écoles se trouvent à proximité, assurant un cadre de vie pratique et familial. Vous souhaitez explorer d'autres quartiers ? Les transports en commun (métro A et C à moins de 300m) sont facilement accessibles, vous offrant une mobilité facilitée dans toute la ville et au-delà. Votre futur commence ici ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement qui allie charme, confort et fonctionnalité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur (possibilité de diviser cet appartement en deux pour maximiser le potentiel locatif et optimiser votre investissement de manière optimale). Contactez-moi dès maintenant pour obtenir

• 420 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 23 Sep 2023
• mis-à-jour le 7 Jul 2024