** NOUVEAUTÉ ** EN EXCLUSIVITE ** Au sein d’un Quartier résidentiel calme où les habitats individuels prédominent, non loin des Commodités essentielles de la Commune (infrastructures scolaires, lignes de bus C9 et 76 arrêt 'Bouvreuil' à 200m), venez découvrir ce 4P Duplex en Parfait État proposant 84.94m² carrez / 102.86m² au sol au sein d’une Copropriété verdoyante de 1986 avec petit Parc privatif ! Au 2e et Dernier Étage sans Ascenseur de cet Ensemble immobilier bien tenu, les 94m² de surface exploitable sont agencés ainsi : Au RDCH : 1 belle Entrée pourvue d’un placard mural 1 Cuisine indépendante équipée et aménagée (électroménager en partie neuf!) 2 Chambres dont une dotée d’un grand rangement mural 1 Salle d’Eau (douche) avec Wc 1 Salon/Séjour avec accès à un Balcon hollandais agréable (niché dans le toit, Vue Dégagée sur les arbres de la Copropriété) À l’ETAGE : 1 Palier 1 spacieuse SDB avec Wc, baignoire d'angle généreuse et très beau meuble double vasque neuf (de marque Schmidt) 1 vaste Chambre toute hauteur et proposant deux espaces (petites pièces) dressing/rangements clos ! EN ANNEXES privatives : 1 Double garage - stationnement en enfilade - prise électrique, porte motorisée 1 Cave INFORMATIONS UTILES : Environnement agréable, peu passant et familial, à proximité directe d'un parc de jeux pour les enfants du quartier, à 800m du Centre Ville de la Commune et à 3kms de la Zone commerciale de Vendenheim/Mundolsheim/Lampertheim et de Shopping Promenade Coeur Alsace Reichstett Appartement EXTRA COMPLET, aux Volumes Traversants, baignés de Lumière (Triple Exposition de surcroît Sud/Ouest et Nord), aux Rangements astucieux et nombreux, Pièces d’eau en Très Bon État 2 SDB très pratiques, Revêtement en TBE notamment le Parquet massif en bois (frêne) neuf ! Aspect technique : Tableau électrique en BE, Double vitrage PVC et volets roulants en BE, Fenêtres de toit type Velux (récentes et équipées partiellement de volets roulants/moustiquaires), Chauffage électrique par radiateurs à inertie programmable et en prime Pompe à chaleur Air/Air (Climatisation réversible) de marque Daikin dans la Pièce de vie et la Chambre de l’Etage ! Côté Copro : Copropriété bien gérée, occupée majoritairement par des Propriétaires occupants Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 263 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• 298 870 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024