Iad France - Nathalie Cordier () vous propose : CREUTZWALD CENTRE / PLATEAUX IMMOBILIER / BUREAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 m² environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS / REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX. / FORT POTENTIEL À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m² environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN : oBureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux oEspaces de stockage : Une cave de 5 m² environ et trois salles d'archives totalisant 85 m² environ oParking : 9 places de parking privatives incluses Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC: oEntrée principale et entrée privative à l'arrière Disposition actuelle : oSAS d'entrée oGrand hall d'entrée ou d'accueil oSalle de réunion oWC et WC PMR oBureaux modulables oCoin pause / cuisine o Cellier SOUS-SOL: oEscaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES: oChauffage sol au gaz oActuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION oTaxe foncière : environ 1300 ¤ / an oCharges faibles RENTABILITÉ: oPour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46% DIVERS: De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 34 ¤ par mois (soit 408 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 96 et GES C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 4, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 408 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 260 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 20 May 2024
• mis-à-jour le 4 Jul 2024